Approfondimenti

Revisione del mantenimento figli: quando si può chiedere e come funziona

Thu, 09 Apr 2026 13:54:16 GMT

L’importo dell’assegno di mantenimento stabilito in sede di separazione o divorzio non è definitivo. La normativa italiana, infatti, prevede la possibilità di modificare le condizioni economiche ogni volta che intervengono "giustificati motivi".

In questa guida, l' Avvocato Claudia Lantieri spiega come aggiornare l'importo per adattarlo ai cambiamenti della vita dei genitori o alle nuove necessità dei figli.

Indice dei contenuti

- Quando è possibile chiedere la revisione del mantenimento

- Come funziona la procedura di revisione: i passaggi legali

- 5 errori comuni da evitare nella revisione del mantenimento

- Perché rivolgersi ad un avvocato matrimonialista esperto

Quando è possibile chiedere la revisione del mantenimento?

La revisione non è automatica: deve essere giustificata da cambiamenti significativi e documentabili. Ecco i casi più frequenti che permettono di tornare davanti al Giudice.

1. Aumento del reddito di un genitore

Se il genitore obbligato al pagamento migliora sensibilmente la propria situazione economica, l'altro genitore può chiedere un adeguamento dell'assegno . I casi tipici includono:

Promozioni lavorative o scatti di stipendio.
Entrate straordinarie (eredità, vincite, rendite finanziarie).
Nuove attività professionali di successo.

2. Peggioramento della situazione economica

Chi versa il mantenimento può chiederne la riduzione se subisce un peggioramento economico rilevante e non volontario, come:

Perdita del lavoro o cassa integrazione.
Chiusura o crisi dell’attività professionale.
Problemi di salute che limitano la capacità di reddito.

3. Nuove esigenze dei figli (crescita e studi)

Con l’età, le spese aumentano. Il passaggio dalle scuole medie alle superiori o l' iscrizione all'università sono motivi classici per richiedere un aumento, così come la necessità di cure mediche o attività formative più costose.

4. Aggiornamento dei Protocolli dei Tribunali (Novità 2025/2026)

Gli orientamenti dei tribunali evolvono. Ad esempio, i nuovi parametri introdotti nel 2025 (come quelli del Tribunale di Milano) possono incidere sui criteri di calcolo. Rivedere gli accordi per allinearli ai nuovi standard è un diritto di entrambi i genitori.

Hai bisogno di chiedere una revisione?

Come funziona la procedura di revisione: i passaggi legali

Per ottenere la modifica, è necessario presentare un ricorso al Giudice competente . La procedura si articola in tre fasi principali:

Deposito del ricorso: l'avvocato espone i motivi del cambiamento.
Produzione documentale: si presentano prove concrete (modelli CUD, buste paga, estratti conto, ricevute mediche).
Decisione del Giudice: viene emesso un nuovo provvedimento che sostituisce il precedente.

5 errori comuni da evitare nella revisione del mantenimento

Molti genitori, agendo d'impulso o senza una strategia legale, commettono errori che possono compromettere l'esito del ricorso. Ecco cosa non fare :

Smettere di pagare o autoridursi l'assegno: Anche se hai perso il lavoro, non puoi decidere autonomamente di versare meno. Finché il Giudice non emette un nuovo provvedimento, la sentenza precedente resta valida e rischi una denuncia penale o un pignoramento.
Basarsi su accordi verbali: "Ci siamo messi d'accordo tra noi" non ha valore legale davanti a un ufficiale giudiziario. Ogni modifica deve essere ratificata dal Tribunale per essere sicura e definitiva.
Chiedere la revisione per cambiamenti minimi: Il cambiamento deve essere "rilevante". Un piccolo aumento di stipendio di 50 euro raramente giustifica un ricorso. L'occhio esperto di un avvocato serve a capire se la variazione è sufficiente per vincere.
Nascondere informazioni sui redditi: In fase di revisione, i Giudici incrociano spesso i dati con la Guardia di Finanza. La trasparenza è la migliore strategia per ottenere un risultato equo.
Attendere troppo tempo: Se la tua situazione economica peggiora, agisci subito. La riduzione dell'assegno solitamente decorre dalla data della domanda, non dal momento in cui hai perso il lavoro.

Perché rivolgersi a un avvocato matrimonialista esperto

Chiedere una revisione senza presupposti solidi può portare al rigetto del ricorso e alla condanna alle spese legali. Affidarsi a un professionista come l' Avv. Claudia Lantieri è fondamentale per:

Valutare se il cambiamento è considerato "rilevante" dalla giurisprudenza attuale.
Studiare la strategia migliore
Gestire la negoziazione per trovare un accordo senza finire in una lunga causa.

Hai bisogno di rivedere l'assegno di mantenimento?

Compila il modulo per verificare se puoi chiedere una revisione

Oppure scrivici direttamente su WhatsApp per una risposta rapida

Lo sapevi che?

Divorzio e casa coniugale

Fri, 28 Nov 2025 11:05:50 GMT

Affrontare una separazione o un divorzio è un momento delicato, ma una delle questioni più importanti è l’ assegnazione della casa coniugale . Chi rimane a vivere nell’abitazione familiare e chi deve andare via?

Questi dubbi assumono particolare rilevanza in una città come Milano dove il costo della vita e degli immobili rende il problema ancora più difficile da affrontare.

In questa guida vengono analizzate le regole legali della casa dopo la separazione o il divorzio secondo il diritto italiano, con focus specifico sui criteri che adotta il Tribunale di Milano per assegnare la casa familiare.

Indice dei contenuti

- Le regole sulla casa dopo la separazione o il divorzio

- Chi deve lasciare la casa coniugale

- Casa coniugale a Milano: criteri del Tribunale

- L'importanza di un consulente a Milano

Le regole sulla casa dopo la separazione o il divorzio

Contrariamente a quanto si possa pensare, l' assegnazione casa coniugale non è legata alla proprietà dell'immobile. La legge italiana stabilisce un principio chiaro: la casa, in mancanza di accordi, viene assegnata non in base a chi ne è il proprietario (o a chi paga il mutuo), ma in base alla tutela dell'interesse primario, che è quello della prole.

Il criterio fondamentale: l'interesse dei figli

Il Codice Civile (art. 337-sexies) afferma testualmente: “ Il godimento della casa familiare è attribuito tenendo prioritariamente conto dell'interesse dei figli. Dell'assegnazione il giudice tiene conto nella regolazione dei rapporti economici tra i genitori, considerato l'eventuale titolo di proprietà. Il diritto al godimento della casa familiare viene meno nel caso che l'assegnatario non abiti o cessi di abitare stabilmente nella casa familiare o conviva more uxorio o contragga nuovo matrimonio. Il provvedimento di assegnazione e quello di revoca sono trascrivibili e opponibili a terzi ai sensi dell'articolo 2643 ”.

Secondo il codice, quindi, il genitore che convive con i figli minori o maggiorenni non autosufficienti ha il diritto di usare la casa coniugale . La scelta è dovuta alla necessità per i figli di mantenere il loro ambiente di vita (amici, scuola, casa) limitando al massimo il trauma del distacco.

Nel caso in cui la coppia non abbia figli , o se i figli sono maggiorenni ed autosufficienti, la casa coniugale non viene assegnata e rimane al proprietario o ai proprietari. In caso di più proprietari l’immobile può essere venduto o diviso se comodamente divisibile.

In caso di proprietà al 100% di un solo coniuge, il non proprietario deve rilasciare la casa .

Ordinanza di assegnazione in separazione e divorzio

La casa viene assegnata dal Giudice tramite l’ordinanza provvisoria pronunciata alla prima udienza oppure con sentenza definitiva. Tale provvedimento può essere trascritto nei Registri Immobiliari con notevoli vantaggi per l’assegnatario.

Con la trascrizione:

L'assegnazione diventa opponibile ai terzi . Questo significa che se il proprietario volesse vendere la casa a terzi, potrà comunque farlo. L’acquirente, però, dovrà rispettare il diritto del coniuge assegnatario e dei figli di rimanere nell’abitazione.
La trascrizione garantisce la continuità del diritto di abitazione per la durata stabilita dalla legge (generalmente finché i figli non raggiungono l'indipendenza economica), senza i limiti temporali di nove anni previsti per i provvedimenti non trascritti.

Senza trascrizione:

L'assegnazione ha un'efficacia limitata nel tempo : dura al massimo nove anni dalla data del provvedimento di separazione.
In caso di pignoramento o vendita dell'immobile da parte del coniuge proprietario, i creditori o il nuovo acquirente possono far valere i loro diritti sull'immobile come se non fosse assegnato.

Chi deve lasciare la casa coniugale

In sintesi, chi deve lasciare la casa?

Il coniuge non collocatario: Il genitore che, pur essendo proprietario, non è il genitore presso cui i figli vivranno stabilmente (collocatario).
Il coniuge non proprietario (senza figli): se non ci sono figli minori o non autosufficienti, il coniuge che non è proprietario dell'immobile deve lasciarlo immediatamente.
Il coniuge decaduto dal diritto: Il diritto all' assegnazione casa può venir meno se il coniuge assegnatario smette di vivere stabilmente nella casa coniugale o se convive more uxorio (come marito e moglie) con un nuovo partner.

Casa coniugale a Milano: criteri del Tribunale

Il Tribunale di Milano, pur applicando rigorosamente la normativa nazionale che privilegia l'interesse dei figli, è chiamato a valutare la questione abitativa in un contesto metropolitano unico nel suo genere. La prassi forense milanese, data l'elevata densità abitativa e il costo del mercato immobiliare, tende a ponderare in modo specifico i seguenti criteri.

L'impatto del mercato immobiliare milanese

Milano è nota per i suoi elevati costi di affitto e acquisto. Il Giudice tiene in forte considerazione le conseguenze economiche della separazione sulla capacità dei genitori di trovare una nuova sistemazione, soprattutto se la prole è numerosa o se le risorse sono limitate.

In molti casi, l'assegnazione della casa al genitore collocatario funge da implicito, ma necessario, sostegno economico per garantire ai figli una stabilità abitativa dignitosa. Il Giudice valuta se l'altro genitore (quello proprietario o con maggiore disponibilità) può effettivamente sostenere i costi di un'altra sistemazione nel costoso mercato milanese senza penalizzare il mantenimento dei figli.

Continuità territoriale e rete sociale

In una metropoli con tempi di percorrenza spesso lunghi, mantenere inalterato l'ambiente di vita dei figli è cruciale. Il Giudice milanese pone l'accento sulla continuità territoriale .

Vicinanza a scuola e servizi: l'assegnazione della casa è favorita se l'immobile garantisce la vicinanza alla scuola e alle attività extrascolastiche dei figli. Questo è fondamentale per preservare la routine e la rete di supporto (nonni, amici, baby-sitter) dei minori, evitando che debbano affrontare lunghi e stressanti spostamenti.
Baricentro degli affetti: viene considerata l'abitazione che rappresenta il vero e proprio "centro degli affetti" e della vita sociale e scolastica dei figli, un legame che in un contesto metropolitano complesso come Milano ha un valore elevato.

L'anzianità di residenza e l'uso precedente

Anche se non decisivi, il tempo trascorso nell'immobile e l'uso effettivo al momento della richiesta sono elementi presi in considerazione.

Forte legame affettivo: maggiore è il tempo che la famiglia ha trascorso nella casa coniugale, più profondo sarà il legame affettivo dei figli con quell'ambiente.
Abbandono volontario: se un coniuge ha già abbandonato volontariamente la casa (senza un provvedimento giudiziario o un accordo) da tempo, prima di avviare la procedura di separazione, e non è il genitore collocatario, il suo diritto a rivendicare l'assegnazione per sé o la sua opposizione all'assegnazione possono risultare indeboliti.

L'importanza di un consulente a Milano

La materia dell' assegnazione casa coniugale è complessa e richiede una valutazione attenta di ogni singolo caso, specialmente in una città con le dinamiche di Milano . Per comprendere al meglio i diritti sulla casa dopo la separazione è fondamentale affidarsi a un legale esperto in diritto di famiglia che operi nel foro di Milano.

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Assegno di mantenimento e assegno divorzile

Tue, 25 Nov 2025 14:29:07 GMT

Quando si affronta una separazione o un divorzio, uno dei temi più delicati riguarda gli aspetti economici e, in particolare, l’assegno che un coniuge deve versare in favore dell’altro.

Molto spesso si fa confusione tra l’assegno di mantenimento e l’assegno divorzile .

Sebbene entrambi rappresentino un sostegno economico per l' ex coniuge , le loro finalità, i requisiti e il momento in cui vengono richiesti e concessi sono profondamente diversi. Comprendere queste distinzioni è il primo passo per tutelare i propri diritti economici e prendere decisioni informate

Indice dei contenuti

- Che cos'è l'assegno di mantenimento

- Che cos'è l'assegno divorzile

Che cos’è l’assegno di mantenimento

L’assegno di mantenimento è disciplinato dagli articoli 156 e seguenti del Codice Civile ed è riconosciuto nella fase di separazione per garantire al coniuge un tenore di vita dignitoso nel caso in cui non sia in grado di sostenersi a causa di mancanza di adeguati redditi propri.

Secondo la Cassazione ( Ordinanza 10 febbraio 2025 n. 3354 ) grava sul richiedente l'assegno di mantenimento, ove risulti accertata in fatto la sua capacità di lavorare, l'onere di dimostrare di essersi inutilmente attivato e proposto sul mercato per reperire un'occupazione retribuita confacente alle proprie attitudini professionali, poiché il riconoscimento dell'assegno non può estendersi fino a comprendere ciò che, secondo il canone dell'ordinaria diligenza, l'istante sia in grado di procurarsi da solo.

Scarica l'Ordinanza 10 febbraio 2025 n. 3354

Obiettivi dell'assegno di mantenimento

Garantire il sostentamento del coniuge economicamente più debole
Coprire spese ordinarie e necessarie
Tutelare eventuali figli, se previsto (assegno di mantenimento per i figli)

Durata dell'assegno di mantenimento

L’assegno di mantenimento vale solo fino al divorzio . Con la pronuncia definitiva di scioglimento del vincolo, la disciplina cambia e subentra l’assegno divorzile, con finalità e criteri diversi.

Che cos'è l'assegno divorzile

L’assegno divorzile (disciplinato dalla Legge sul Divorzio, L. 898/1970) è una somma periodica (o, in alcuni casi, una somma una tantum) destinata all’ex coniuge dopo il divorzio , con finalità differenti rispetto all’assegno di mantenimento.

È qui che la giurisprudenza delle Sezioni Unite ( Cassazione sentenza n. 18287/2018 ) ha portato un cambiamento profondo.

Scarica la sentenza Cassazione Sezioni Unite n. 18287/2018

I criteri per determinare l'assegno divorzile

La Corte con la sentenza a Sezioni Unite n. 18287/2018 ha stabilito che:

“ Il riconoscimento dell’assegno di divorzio richiede l’accertamento dell’inadeguatezza dei mezzi o dell’impossibilità di procurarseli per ragioni oggettive, attraverso l’applicazione dei criteri di cui alla prima parte dell’art. 5, comma 6, L. 898/70. ”

Secondo questo indirizzo giurisprudenziale, nel determinare l’assegno divorzile il Giudice deve:

Valutare le condizioni economico-patrimoniali delle parti incluse le potenzialità future
Verificare l’esistenza di uno squilibrio ed accertare se tale squilibrio derivi da scelte condivise durante il matrimonio
Tenere conto del contributo dato alla vita familiare e alla formazione del patrimonio comune e personale
Considerare la durata del matrimonio e l’età del richiedente

Obiettivi dell'assegno di divorzio

Funzione assistenziale

L’assegno garantisce un sostegno al coniuge economicamente debole, ma non per ricostruire il livello di vita precedente: conta l’effettiva inadeguatezza dei mezzi e l’impossibilità oggettiva di reperirli.

Funzione compensativa e perequativa

Le Sezioni Unite hanno chiarito che la funzione dell’assegno è anche:

compensativa , per riconoscere i sacrifici e le rinunce professionali sostenute durante il matrimonio
perequativa , per riequilibrare gli effetti economici derivanti dalle scelte familiari condivise

Durata dell'assegno divorzile

Non esiste una durata fissa prestabilita per legge per l’assegno divorzile: dura finché permangono i presupposti che lo giustificano.

Quando viene REVOCATO

1) Nuove nozze del beneficiario

Se l’ex coniuge che riceve l’assegno si risposa , l’assegno divorzile cessa automaticamente .

Motivo: il nuovo matrimonio crea una diversa famiglia legittima e presuppone una nuova solidarietà economica.

2) Convivenza stabile (famiglia di fatto)

La Cassazione ritiene che una convivenza duratura e con progetto di vita comune può far cessare l’assegno.

Condizioni richieste:

convivenza stabile e non occasionale
progetto economico e affettivo condiviso
contributo reciproco tra i partner

Se la convivenza è solo saltuaria , può non bastare: serve una “famiglia di fatto”.

3) Significativo miglioramento della situazione economica del beneficiario

Se il beneficiario ottiene:

un lavoro stabile meglio retribuito
un’eredità importante
l’acquisto di beni che cambiano la sua autosufficienza

… l’assegno può essere revocato o ridotto.

4) Peggioramento della situazione economica dell'obbligato

Se chi paga subisce un forte peggioramento economico:

perdita del lavoro
malattia invalidante
fallimento

… e non ha più capacità contributiva, il Giudice può revocare l’assegno o ridurlo.

Quando viene RIDOTTO

1) Aumento del reddito del beneficiario

Un aumento del reddito non sufficiente a renderlo indipendente può comunque portare a una riduzione .

2) Riduzione dei redditi di chi paga

Anche un moderato peggioramento economico dell’obbligato può portare a una riduzione.

3) Nuova famiglia del coniuge obbligato

Se chi paga ha nuovi figli o un nuovo nucleo familiare, il giudice può considerare i nuovi oneri.

Questo di solito porta a una riduzione, non alla revoca totale.

Quando viene MODIFICATO (revisione)

L’assegno può essere rivisto in qualsiasi momento , su richiesta di una delle parti, se avvengono “giustificati motivi sopravvenuti”, cioè cambiamenti sostanziali rispetto alla situazione valutata in sentenza.

Esempi di motivi validi:

cambiamento del lavoro
eredità o vendita di immobili
malattia sopravvenuta
nuovi obblighi familiari
mutamento dei redditi o delle spese necessarie.

Per approfondimenti si rimanda all'articolo dedicato: " Stop all'assegno di mantenimento "

Richiedi una consulenza economica personalizzata

Se stai affrontando una separazione o un divorzio, comprendere le tue tutele economiche è fondamentale per prendere le decisioni migliori.

Posso aiutarti a:

Valutare il tuo diritto all’assegno
Analizzare la tua situazione patrimoniale
Preparare una strategia chiara per il giudice o la controparte
Evitare errori che possono costare tempo e denaro

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Stop all'assegno di mantenimento

Wed, 12 Nov 2025 15:19:28 GMT

In caso di peggioramento delle condizioni economiche e personali, chi è obbligato a versare l’assegno di mantenimento non può sospendere in modo autonomo il versamento di quanto dovuto: l’obbligo resta in vigore fino alla decisione del Giudice che ne autorizzi la modifica o la revoca.

È però possibile chiedere la revisione dell’assegno di mantenimento o divorzile con l’intervento di un avvocato esperto in diritto di famiglia a Milano. Sarà necessario valutare i presupposti, raccogliere la documentazione e presentare la domanda di revisione.

Indice dei contenuti

Quando si può chiedere la modifica dell'assegno di mantenimento

Perché il Giudice accolga la richiesta di revisione o cessazione dell’assegno, è necessario dimostrare l’esistenza di giustificati motivi sopravvenuti .

Questi motivi devono essere:

· nuovi cioè successivi alla sentenza o all’accordo

· rilevanti cioè che alterino in modo significativo l’equilibrio precedente

· documentabili ovvero provabili con documenti o testimoni

Quali sono i motivi per chiedere una modifica

I motivi più comuni per chiedere un aumento o una riduzione dell’assegno di mantenimento sono:

Mutamento della situazione economica di chi paga (obbligato)

Peggioramento : licenziamento, riduzione del reddito, sopraggiunta in validità o malattia, aumento delle spese, nascita di un nuovo figlio. Le dimissioni volontarie non sono considerate un motivo valido salvo che non siano dipendenti dalla volontà (per esempio in caso di dimissioni per malattia);
Miglioramento : aumento del reddito, eredità, entrate economiche consistenti

Mutamento delle condizioni economiche di chi riceve

Peggioramento: perdita del lavoro, aggravamento dello stato di salute
Miglioramento: aumento del reddito, lavoro stabile, avvio di un’attività in proprio
Revoca: instaurazione di una stabile convivenza

In caso di convivenza more uxorio è necessario dimostrare la stabilità della relazione con documenti, testimoni o certificati anagrafici che dimostrino che la nuova coppia condivide le spese e convive per un progetto comune.

Mutamento delle esigenze del figlio

Aumento delle esigenze: iscrizione a scuole o università private, aggravamento di problemi di salute, inizio attività sportive o terapeutiche costose
Autosufficienza economica: il figlio maggiorenne trova un lavoro stabile che gli consenta di essere indipendente economicamente. Secondo il Tribunale di Milano non sono sufficienti lavoretti o stage temporanei.
Cambio di collocamento: se il figlio va a vivere con il genitore obbligato al mantenimento questi può chiedere la riduzione dell'importo da versare o l’annullamento dell'obbligo di versamento

Come si chiede la modifica dell'assegno

Vi sono due modi per chiedere la modifica dell'assegno di mantenimento

1) Negoziazione assistita o ricorso consensuale

Se tra le parti vi è accordo questa è la soluzione più veloce.

Vantaggi: riduzione dei costi, tempi più brevi e minore conflittualità.
Ruolo degli avvocati: gli avvocati redigono l’accordo e lo trasmettono al Tribunale per l'approvazione.

2) Ricorso giudiziale

Quando non c’è accordo, occorre presentare ricorso per la revisione delle condizioni economiche

Le fasi della procedura sono:

Deposito del Ricorso: Il tuo avvocato deposita un ricorso in Tribunale (a Milano, presso il Tribunale Ordinario) allegando tutta la documentazione che prova i motivi sopravvenuti (es. lettere di licenziamento, contratti di lavoro del beneficiario, estratti conto, documentazione sanitaria).
Produzione Documentale (Obbligatoria): Con la Riforma Cartabia, l'obbligo di allegare le dichiarazioni dei redditi degli ultimi tre anni e la documentazione patrimoniale è più stringente in caso di richiesta di contributi economici.
Udienza: Il Giudice fissa l'udienza. A Milano, i tempi possono variare, ma è cruciale una preparazione documentale ineccepibile.
Decisione: Il Giudice, valutate le prove, emette un provvedimento che stabilisce il nuovo importo (o la revoca) dell'assegno. La modifica ha effetto dalla data della domanda (ricorso), ma non retroattivamente sulle somme versate in precedenza. Per questo è importante agire tempestivamente , senza attendere mesi.

Onere della prova

A Milano, come in tutti i Tribunali, l'elemento cruciale è la prova . Non basta affermare di aver perso il lavoro, è necessario documentarlo in modo inequivocabile .

Rivolgersi a un avvocato divorzista che conosca le prassi e le tendenze giurisprudenziali del Tribunale di Milano è essenziale per presentare una documentazione solida e completa che possa convincere il Giudice dell'effettiva alterazione dell'equilibrio.

Hai un cambiamento significativo?

La legge è chiara: l'obbligo di versare l'assegno non si interrompe da solo , anche se hai perso il lavoro o se il tuo ex coniuge ha iniziato una nuova convivenza. La modifica ha effetto solo dalla data in cui viene depositata la domanda in Tribunale. Ogni mese di ritardo è un potenziale costo extra non recuperabile.

Se il tuo caso è complesso e richiede un'analisi immediata, prenota una Consulenza presso il nostro studio di Milano.

Durante l'incontro, valuteremo insieme:

L'onere della prova e i documenti necessari.
La strategia più rapida (negoziazione o ricorso giudiziale).
La stima del potenziale nuovo importo.

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Lavori straordinari in condominio: chi paga?

Tue, 11 Nov 2025 16:07:28 GMT

La gestione delle spese condominiali è una delle questioni che più frequentemente generano dubbi e discussioni tra i condomini. Una delle domande più ricorrenti è: chi deve pagare i lavori straordinari in condominio?
Per rispondere correttamente è necessario distinguere tra manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria , conoscere cosa stabilisce il Codice Civile e comprendere il ruolo dell’assemblea condominiale.

In questo articolo analizziamo in modo chiaro e completo come vengono ripartite le spese straordinarie, quali sono i diritti e gli obblighi dei proprietari, cosa succede in caso di affitto e come tutelarsi legalmente.

Indice dei contenuti

Che cosa si intende per lavori straordinari in condominio

Secondo il Codice Civile (art. 1124 e seguenti), i lavori condominiali possono essere divisi in due categorie principali:

Manutenzione ordinaria

Interventi necessari per il mantenimento quotidiano e periodico delle parti comuni, come:

Pulizia scale e spazi condominiali
Piccole riparazioni
Fornitura energia elettrica per le parti comuni
Servizio di portineria

Queste spese vengono coperte con il fondo ordinario e pagate dai condomini secondo le tabelle millesimali .

Manutenzione straordinaria

Riguarda invece interventi non ricorrenti , più costosi e strutturali, come:

Rifacimento della facciata
Riparazione o sostituzione del tetto
Ristrutturazione del vano scale
Installazione o sostituzione dell’ascensore
Sistemazione del cortile o delle fondamenta

Sono interventi che incidono sul valore e sulla sicurezza dell’edificio , quindi richiedono delibera assembleare e spesso un fondo straordinario .

Chi paga i lavori straordinari: ripartizione delle spese

In linea generale, le spese per lavori straordinari vengono divise secondo le tabelle millesimali , salvo diverse clausole nel regolamento condominiale.

Tuttavia, ci sono casi particolari:

Parti che servono solo alcuni condomini

Se l’intervento riguarda una parte comune solo a una parte dei condòmini (es. scale e pianerottoli per alcune unità): pagano solo i condomini che ne traggono utilità, in proporzione. L'art. 1123 c.c. recita testualmente al comma 2: " Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne".

Ascensore o impianto centralizzato

La Corte di Cassazione ha stabilito che la spesa va così divisa:

50% secondo altezza del piano (chi abita più in alto paga di più)
50% secondo millesimi di proprietà

L'art. 1124 c.c. recita: " Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.

Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune".

Chi paga in caso di vendita della casa

Dipende da quando l’assemblea ha deliberato i lavori , non da quando iniziano.

Se la delibera è precedente all’acquisto , deve pagare chi era proprietario al momento della delibera .
Se la delibera è successiva all’acquisto , paga il nuovo proprietario .

Questa regola è fondamentale quando si compra casa: è sempre consigliabile chiedere all’amministratore una situazione spese aggiornata .

Come contestare lavori straordinari non necessari o non urgenti

È possibile contestare la delibera quando:

non è stata convocata correttamente l’assemblea,
manca la maggioranza necessaria,
i preventivi non sono stati messi a confronto,
i lavori non sono realmente necessari o urgenti.

La contestazione deve essere fatta entro 30 giorni dalla delibera, tramite ricorso formale .

Quando è utile rivolgersi ad un avvocato

È consigliabile richiedere assistenza legale quando:

si ritiene che i lavori approvati non siano necessari
si vuole contestare una delibera condominiale
ci sono morosità o rapporti conflittuali tra condomini
si è in presenza di un regolamento condominiale poco chiaro

Un avvocato esperto in diritto condominiale può:

analizzare la delibera,
verificare la corretta ripartizione delle spese,
tutelare i diritti del singolo condomino o dell’assemblea.

Se ritieni che ti siano state richieste spese straordinarie non dovute , oppure puoi aver diritto a una ripartizione diversa , è importante agire subito , perché i tempi per contestare sono brevi .

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Sequestro conservativo a Milano

Fri, 07 Nov 2025 15:25:29 GMT

Quando un debitore non adempie ai propri obblighi, il rischio non è solo quello di attendere tempi lunghi per ottenere una sentenza: esiste la possibilità concreta che, nel frattempo, il patrimonio del debitore venga svuotato , trasferito, oppure reso comunque non più aggredibile. Per evitare questa situazione, l’ordinamento mette a disposizione uno strumento efficace: il sequestro conservativo .

In una realtà dinamica come Milano , dove operazioni economiche, societarie e finanziarie si susseguono con rapidità, la tempestività è decisiva. Il sequestro conservativo consente di bloccare i beni del debitore mentre il giudice valuta il merito del credito, garantendo così al creditore la concreta possibilità di soddisfarsi, in caso di sentenza favorevole.

Questo strumento non solo tutela, ma può diventare determinante per evitare la perdita irreversibile del proprio credito.

Indice dei contenuti

Cos'è il sequestro conservativo

Il sequestro conservativo è una misura cautelare disciplinata dagli articoli 671 e seguenti del Codice di Procedura Civile.
Il suo scopo è impedire che il debitore renda inefficace la futura esecuzione forzata , ossia quella fase in cui il creditore potrà materialmente rivalersi sui beni sequestrati.

Con il sequestro conservativo:

i beni rimangono nella disponibilità del debitore
ma non possono essere venduti, trasferiti o ipotecati
poiché sono legalmente vincolati

Il sequestro può colpire:

Immobili appartamenti, terreni e capannoni
Conti correnti e depositi presso qualsiasi banca
Veicoli auto, moto e mezzi commerciali
Quote societarie partecipazione in Srl o altre società
Beni mobili attrezzature, macchinari, preziosi

Si tratta, quindi, di uno strumento preventivo che si muove prima del pignoramento vero e proprio.

Quando conviene chiedere il sequestro conservativo

È consigliabile valutare il sequestro conservativo quando:

Il debitore non risponde alle richieste di pagamento
Vi sono indizi di difficoltà finanziarie
Si riscontra fretta di vendere o trasferire beni
Sono in corso litigi societari o familiari sul patrimonio
Esiste il rischio che altri creditori possano agire prima

In particolare, a Milano, è frequente che:

società prossime al dissesto cedano rami d’azienda rapidamente
soci trasferiscano quote societarie a terzi fidati
imprenditori svuotino conti correnti tramite prelievi o bonifici ricorrenti

In tutti questi casi, il tempo è il fattore decisivo .

I requisiti per ottenere il sequestro

Il giudice concede il sequestro conservativo solo quando sono presenti entrambi i seguenti requisiti:

1) Fumus boni iuris : il credito è fondato

Il creditore deve dimostrare che il credito ha una base giuridica concreta e documentata .
Non serve una sentenza definitiva, ma occorre mostrare serietà e plausibilità della pretesa.

Documentazione utile può essere:

Contratti sottoscritti tra le parti
Fatture non saldate
DDT e conferme d’ordine
Email o messaggi dove il debitore riconosce il debito
Estratti contabili o libri sociali

Più la documentazione è ordinata, più rapida sarà la concessione.

2) Periculum in mora : il patrimonio è a rischio

Bisogna dimostrare che, se si attende , il debitore potrebbe rendere impossibile il recupero del credito.

Indicatori tipici:

Vendita di immobili in corso o appena conclusa
Trasferimento fondi su conti esteri
Cambio sede aziendale improvviso
Sovraindebitamento evidente
Prelievi frequenti e ingiustificati dai conti correnti

Il periculum non è una supposizione teorica: deve essere attuale e concreto .

Tempistiche

Una volta ottenuto il sequestro conservativo, il creditore deve:

avviare la causa sul credito, o
proseguirla se già pendente,

entro 30 giorni dalla concessione della misura.

Se questo termine non viene rispettato, il sequestro decade .

Per questo motivo è essenziale avere una strategia preventiva già pronta .

Procedura operativa

Raccolta documentazione
Analisi del patrimonio del debitore
Valutazione dei rischi di dispersione
Redazione e deposito del ricorso cautelare
Udienza davanti al giudice
Emissione del provvedimento
Iscrizione/annotazione del sequestro su beni immobili, conti o quote
Avvio o prosecuzione della causa nel merito entro il termine

Una corretta impostazione iniziale spesso accelera notevolmente i tempi.

Se hai un credito e temi che il debitore stia cercando di sottrarre i beni, è fondamentale muoversi subito .

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Voglio separarmi: cosa devo fare?

Fri, 07 Nov 2025 11:17:31 GMT

I clienti che si rivolgono allo studio hanno due domande ben precise da fare:

- “mi voglio separare ma mio marito / mia moglie non vuole . Cosa faccio? Sono costretto ad accettare questo rifiuto”

- “mia moglie / mio marito vuole separarsi ma io non voglio, posso oppormi ?”

La risposta ad entrambe è la stessa: no .

Se ti vuoi separare e ritieni che il matrimonio sia finito, hai il diritto di chiedere la separazione.

Se, invece, sei la parte che non si vuole separare sappi che non ti puoi opporre.

Indice dei contenuti

Rivolgiti ad un avvocato esperto in diritto di famiglia

Il primo passo è contattare un avvocato esperto in diritto di famiglia .

Al primo colloquio dovrai spiegare le ragioni della fine del matrimonio per consentire al legale di comprendere tutta la situazione e per arrivare ad un accordo che sia il migliore possibile.

Le questioni sentimentali, sebbene fondamentali nella situazione, non avranno molto peso purtroppo. Le ragioni che hanno portato alla fine del matrimonio sono importanti per valutare eventuali richieste di addebito, ma non certo per impedire la separazione.

La legge parla molto chiaro: il legame sentimentale non può provenire solo da una parte per far sì che il matrimonio continui. Il progetto matrimoniale deve essere portato avanti in due.

La lettera

Il primo passo importante è sapere che la lettera che si riceve solitamente è un primo invito a parlare della separazione.

I legali indicano un termine solitamente breve sulla base delle richieste del proprio cliente che vuole iniziare le pratiche.

È buona norma rispondere senza farsi prendere dal panico.

Così come è buona norma rivolgersi ad un proprio legale di fiducia per evitare di avere dubbi sulla correttezza.

Un avvocato che si occupa di separazioni deve garantire entrambi i clienti e non favorisce il coniuge che si è rivolto per primo.

Per evitare ogni fraintendimento, però, è meglio avere due avvocati diversi, uno per ogni parte, salvo che entrambi i clienti non vadano insieme dall’avvocato la prima volta.

Mantieni toni equilibrati

L’Avv. Lantieri utilizza un linguaggio chiaro e cordiale: la separazione non deve iniziare come una guerra, ma come un percorso di riorganizzazione familiare.

Figli, casa e soldi

Si definiscono temi riguardo a figli, casa e soldi .
Ogni punto deve essere affrontato con attenzione per evitare conflitti futuri.

I figli

Affidamento e tempi di visita

I figli restano di entrambi i genitori da entrambi devono essere mantenuti, istruiti ed educati.
Con la separazione cambia solo il tempo trascorso insieme, non il legame affettivo.
È fondamentale trovare tempi equilibrati basati sugli impegni dei figli e dei genitori.

Negli ultimi anni ci si sforza di sottoporre ai Giudici accordi che prevedano tempi paritari tra i genitori, si è cercato di trovare le soluzioni più disparate per cercare di continuare la quotidianità con i figli.

Ciò non è possibile in tutto. Se quando la famiglia era unita i genitori potevano vedere i figli tutti i giorni, con la separazione non sempre è possibile, salvo trovare soluzioni che a volte vanno a discapito dei figli stessi soprattutto se piccoli.

È meglio per tutti stabilire dei tempi sulla base degli impegni scolastici e sportivi o ludici dei figli e di quelli lavorativi dei genitori. Solo in questo modo si può avere un rapporto equilibrato per tutti i componenti della famiglia che già si trovano a vivere un momento difficile.

In mancanza di accordo ovviamente sarà il Giudice a decidere sulla base di ciò che viene riferito davanti a lui e sulla base della propria esperienza.

Mantenimento dei figli

Molti clienti si chiedono quanto devono dare o quanto devono chiedere per il mantenimento dei figli, se ci sono delle tabelle prestabilite.

Non esistono tabelle fisse .

Se il padre guadagna mille euro non deve dare un terzo al figlio o la metà a due figli o tutto a tre figli. Così come se il padre guadagna diecimila euro non deve fare un terzo, il 50% o i due terzi o tutto.
L’importo varia in base:

al reddito dei genitori ,
al tenore di vita familiare,
all’ assegnazione della casa ,
agli oneri economici di ciascun coniuge.

Se è il padre a dover uscire di casa dovrà necessariamente prevedere un’uscita per un appartamento dove andare ad abitare sia esso in affitto o in seguito all’acquisto.

Se entrambi i genitori lavorano ed hanno uno stipendio simile dovranno contribuire in uguale misura al mantenimento. Se uno dei due non lavora si dovranno prevedere carichi diversi.

In ogni caso occorre avere presente quali sono le esigenze dei figli. Nonostante uno stipendio alto del genitore uscente, in caso di bambino in tenera età non avrebbe senso prevedere un assegno di mantenimento di cinquemila euro al mese se quello non era il tenore di vita prima della separazione.

Per avere un’idea di quello che si andrà a versare è possibile porre questa domanda in sede di primo colloquio all’avvocato.

La casa

La casa in presenza di figli viene assegnata al coniuge che continuerà ad abitare con i figli .

Sarebbe falso riferire che indifferentemente viene assegnata al padre o alla madre. Tutti sanno che solitamente la madre viene preferita dai Giudici per l’assegnazione della casa coniugale.

L’Avv. Lantieri in trent’anni di esperienza, però, è riuscita a far assegnare, in presenza di fatti gravi, la casa al padre.

Va distinto il diritto di proprietà dal diritto di assegnazione .

proprietà rimane in capo ai proprietari: se proprietari sono tutti e due i coniugi rimarranno tali. Se proprietario è il coniuge uscente continuerà ad essere così.
assegnazione , invece, è in capo al coniuge che rimane ad abitarvi con tutti gli arredi presenti.

Chi resta nella casa paga le spese ordinarie (bollette, oneri condominiali, ovvero tutto ciò che pagherebbe l’inquilino di una qualunque casa in affitto), mentre le straordinarie spettano a entrambi i proprietari.
Se c’è un mutuo , entrambi i cointestatari devono continuare a pagarlo.

I soldi

Come si dividono conti correnti, risparmi e polizze?

Dipende dal regime patrimoniale scelto:

In comunione dei beni , ciò che resta si divide al 50%.
In separazione dei beni , ognuno mantiene la propria disponibilità.

Nei conti cointestati, si presume che il saldo appartenga a entrambi.

Mantenimento del coniuge

La giurisprudenza della Cassazione ha lavorato molto in questo senso per stabilire che il tenore di vita goduto in costanza di matrimonio non è più un parametro di riferimento per prevedere l’assegno di mantenimento.

Quindi anche se c’è uno squilibrio patrimoniale tra i due coniugi, ma entrambi lavorano ed hanno uno stipendio, alcun assegno sarà previsto.

È inutile chiedere un mantenimento solo perché l’altro guadagna tre volte di più se il coniuge ha un reddito. Nulla verrà dato.

Se però il coniuge più debole nonostante lo stipendio non riesce ad avere una propria indipendenza? Secondo il Tribunale di Milano questa indipendenza vale mille euro al mese. Sopra non si prevede alcun assegno, sotto sì.

Ma se questo stipendio inferiore ai mille euro dipende da una volontà del coniuge che ha deciso di ridurre il proprio orario di lavoro, oppure si è licenziato, allora si può discutere del diritto a percepire un assegno di mantenimento.

Procedura

Separazione consensuale

La separazione consensuale può essere formalizzata:

In Tribunale , tramite ricorso e udienza presidenziale.
Con negoziazione assistita , tramite gli avvocati e il visto del Procuratore.

Entrambe portano allo stesso risultato: la validazione dell’accordo.

Separazione giudiziale

Quando non c’è accordo, si procede con la separazione giudiziale .
Le cause più frequenti:

mancato accordo economico,
tradimento,
rifiuto di lasciare la casa.

Tradimento e addebito

Molte volte chi si rivolge all’avvocato ritiene di volerla far pagare al coniuge perché ha una storia con un’altra persona.

Il tradimento effettivamente è uno dei motivi per i quali richiedere l’addebito nei confronti dell’altro coniuge, ma non è così semplice come potrebbe sembrare.

Il solo tradimento non basta. Occorre che questo sia stato l’unico motivo determinante il fallimento del matrimonio.

Ecco quindi che le aule dei Tribunali sono piene di fascicoli in cui si discute se è avvenuto prima il tradimento o il disinteresse del coniuge tradito, se il matrimonio già fosse in una situazione precaria e quindi vi fosse solo una condivisione di luoghi più che di progetti, o se invece il coniuge ignaro sia stato tradito tanto per.

Molto viene scritto sul punto, ma in questa sede occorre capire il fine dell’addebito.

In sostanza l’addebito serve per diminuire un eventuale assegno di mantenimento da versare all’altro coniuge e per porre fine ad eventuali diritti ereditari .

Non serve per chiedere davanti al Giudice della separazione di togliere figli, casa e soldi al coniuge che ha tradito. Non è un’arma di vendetta.

Quando il cliente arriva in studio chiedendo di agire per ottenere l’addebito nei confronti dell’altro, si cerca di capire se conviene intavolare una separazione giudiziale che costa molto solo per ottenere vendetta, ma nulla di pratico.

Al primo appuntamento, in seguito all’esposizione del caso, viene data una prima risposta concreta.

Conclusione

La separazione è un passaggio delicato che va affrontato con equilibrio e consapevolezza.

Il primo incontro con l’avvocato serve per:

chiarire la situazione familiare ed economica,
impostare la strategia migliore,
evitare decisioni affrettate o soluzioni “a basso costo” che creano problemi futuri.

Rivolgersi a un avvocato esperto in diritto di famiglia permette di tutelare sé stessi e i propri figli, evitando inutili conflitti.

Per maggiori informazioni e per fissare una consulenza

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Negoziazione assistita separazione e divorzio

Thu, 30 Oct 2025 09:33:23 GMT

Negli ultimi anni, la negoziazione assistita è diventata uno degli strumenti più efficaci per risolvere le controversie familiari senza ricorrere al Tribunale .
Si tratta di una procedura alternativa al processo, introdotta per favorire una soluzione rapida, economica e consensuale alle questioni di separazione e divorzio .

L’ Avvocato Claudia Lantieri , con studio legale a Milano , spiega come funziona, quando si può utilizzare e quali vantaggi comporta per i coniugi che desiderano separarsi o divorziare in modo sereno e rispettoso.

Indice dei contenuti

Cos'è la negoziazione assistita

La negoziazione assistita è un accordo tra le parti — sottoscritto con l’assistenza obbligatoria degli avvocati — finalizzato a risolvere una controversia senza passare dal giudice.
Nel contesto familiare, è uno strumento che permette di raggiungere un accordo di separazione o di divorzio consensuale attraverso incontri guidati e strutturati.

In pratica, marito e moglie firmano una “convenzione di negoziazione assistita” , un documento che contiene:

L’impegno reciproco a collaborare lealmente;
Le regole del dialogo e della trasparenza;
L’obiettivo di raggiungere un accordo entro un periodo di tempo prestabilito (massimo 3 mesi, prorogabili).

Durante questo periodo, con la mediazione dei rispettivi legali, le parti affrontano e risolvono tutte le questioni relative alla loro separazione o al divorzio: affidamento dei figli, assegno di mantenimento, divisione dei beni, uso della casa coniugale e altri aspetti economici.

Come funziona la negoziazione assistita per separazione e divorzio

La procedura di negoziazione assistita si articola in alcune fasi ben definite

1️⃣ La Convenzione di Negoziazione

Le parti, assistite dai loro avvocati, sottoscrivono la convenzione che sancisce l’avvio del procedimento.
Questo documento ha valore legale e segna l’inizio ufficiale delle trattative.

2️⃣ Gli Incontri di Negoziazione

Gli avvocati organizzano una serie di incontri nei quali le parti cercano un accordo sulle condizioni della separazione o del divorzio.
Durante gli incontri vengono valutate tutte le questioni familiari ed economiche con la massima riservatezza.

3️⃣ La Redazione dell’Accordo

Se le parti raggiungono un’intesa, viene redatto un accordo di negoziazione assistita , che deve rispettare le norme imperative e l’ordine pubblico.
L’accordo è poi trasmesso al Procuratore della Repubblica presso il Tribunale competente per ottenere il nullaosta o l’ autorizzazione .

4️⃣ La Trasmissione al Comune

Una volta autorizzato, l’avvocato deve trasmettere entro 10 giorni l’accordo all’ Ufficiale di Stato Civile del Comune in cui il matrimonio è stato celebrato o trascritto.
L’accordo assume così la stessa efficacia di una sentenza di separazione o divorzio pronunciata dal Tribunale.

Quando si può utilizzare la negoziazione assistita

La negoziazione assistita per separazione e divorzio può essere utilizzata in quasi tutti i casi, anche in presenza di figli minori o non autosufficienti .
In particolare:

Coppie che intendono separarsi o divorziare consensualmente;
Coppie con figli minori , figli maggiorenni portatori di handicap o non economicamente autosufficienti;
Coniugi che vogliono modificare le condizioni di una precedente separazione o divorzio (ad esempio, revisione dell’assegno o affidamento dei figli).

Anche in presenza di figli, la procedura resta possibile, ma il Procuratore della Repubblica deve verificare che l’accordo tuteli adeguatamente i minori.

Vantaggi della Negoziazione Assistita

La negoziazione assistita offre numerosi vantaggi rispetto alla causa giudiziale tradizionale:

1️⃣ Rapidità

I tempi sono molto più brevi: in circa 2–3 mesi si può ottenere un accordo completo, contro i lunghi tempi del Tribunale.

2️⃣ Risparmio economico

Non è dovuto il contributo unificato e i costi legali sono inferiori rispetto a un procedimento giudiziale, poiché si riducono le udienze e le spese di cancelleria.

3️⃣ Riservatezza e serenità

Gli incontri avvengono in un ambiente privato, non pubblico, favorendo il dialogo e riducendo il livello di conflittualità tra i coniugi.

4️⃣ Centralità delle parti

Le decisioni vengono prese direttamente dai coniugi, con l’assistenza dei propri avvocati, senza l’imposizione del giudice.

5️⃣ Tutela dei figli

La procedura pone grande attenzione al benessere dei figli , garantendo che ogni decisione sia nell’interesse dei minori o dei figli non autosufficienti.

Ruolo dell'avvocato nella negoziazione assistita

La presenza dell’avvocato è obbligatoria in tutte le fasi della procedura.
Non si tratta solo di un requisito formale, ma di una garanzia per le parti: l’avvocato ha il compito di assicurare che l’accordo sia equilibrato, conforme alla legge e rispettoso dei diritti di entrambi i coniugi.

L’ Avvocato Claudia Lantieri , esperta in diritto di famiglia e con esperienza trentennale a Milano , assiste i propri clienti in ogni fase:

Redazione della convenzione e pianificazione degli incontri;
Mediazione e supporto durante la negoziazione;
Redazione dell’accordo finale e trasmissione agli enti competenti.

Grazie alla conoscenza approfondita delle dinamiche familiari e delle norme di legge, lo Studio Legale Lantieri rappresenta un punto di riferimento per chi desidera affrontare una separazione o un divorzio con rispetto e collaborazione.

Negoziazione Assistita e Diritto di Famiglia a Milano

A Milano , la negoziazione assistita è oggi una delle procedure più utilizzate per separarsi in modo rapido e civile.
Lo Studio Legale Lantieri , avvocato divorzista a Milano, segue ogni dettaglio del percorso, dal primo incontro alla trasmissione dell’accordo, assicurando assistenza legale e supporto umano.

La combinazione tra esperienza nel diritto di famiglia e competenza tecnica consente di ottenere soluzioni equilibrate, rispettose dei figli e sostenibili nel tempo.
L’obiettivo è sempre quello di ridurre la conflittualità , promuovere il dialogo e tutelare la serenità familiare.

Quando conviene scegliere la Negoziazione Assistita

La negoziazione assistita rappresenta una scelta moderna, efficace e rispettosa per chi vuole affrontare la separazione o il divorzio in modo costruttivo.
È ideale per le coppie che desiderano evitare le lungaggini giudiziarie e trovare soluzioni condivise, con il supporto di professionisti qualificati.

Rivolgersi a un avvocato esperto in negoziazione assistita a Milano , come l’ Avvocato Claudia Lantieri , significa scegliere un percorso più sereno, veloce e conveniente.

Per maggiori informazioni e per fissare una consulenza

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Recupero crediti da fatture insolute: best practice per le aziende B2B

Tue, 21 Oct 2025 10:16:55 GMT

Il recupero crediti da fatture insolute è sempre un problema per le imprese soprattutto perché devono essere salvaguardate le relazioni commerciali. Un avvocato esperto può aiutare le aziende a proteggere la liquidità e a ridurre i rischi attraverso strategie mirate, dalla prevenzione alla fase stragiudiziale.

Indice dei contenuti

1. Prevenzione: ridurre il rischio di insolvenza nel B2B

La prevenzione è fondamentale per limitare le fatture insolute. Le migliori pratiche includono:

Valutazione dei clienti B2B: verificare bilanci, storico pagamenti e affidabilità tramite banche dati creditizie.
Definizione chiara dei termini contrattuali: inserire clausole su termini di pagamento, interessi di mora e sanzioni per ritardi.
Fatturazione puntuale e tracciabile: inviare le fatture subito con conferma di ricezione.
Monitoraggio delle scadenze: utilizzare software gestionali o CRM per ricevere alert automatici sui ritardi.

Una corretta prevenzione riduce drasticamente i rischi di insolvenza e consente interventi tempestivi.

2. Gestione degli interessi di mora

Gli interessi di mora sono uno strumento essenziale per tutelare la liquidità aziendale e scoraggiare ritardi nei pagamenti:

Calcolo corretto e trasparente: indicare il tasso applicato secondo legge (D.Lgs. 231/2002) direttamente in fattura.
Comunicazione al cliente: informare in anticipo che gli interessi matureranno in caso di ritardo.
Applicazione graduale: evidenziare gli interessi maturati in ogni sollecito o avviso di pagamento.

Nel B2B, un uso corretto degli interessi di mora può incentivare il pagamento senza compromettere i rapporti commerciali.

3. Fase stragiudiziale: il recupero crediti senza contenzioso

La fase stragiudiziale è cruciale per massimizzare i recuperi senza ricorrere al tribunale:

Primo sollecito formale: inviare un avviso cortese subito dopo la scadenza.
Diffida ad adempiere: tramite PEC o raccomandata A/R, indicando termini e possibili conseguenze legali. Puoi trovare un esempio di lettera di messa in mora nell’articolo dedicato.
Accordi transattivi o piani di rientro: soluzioni rateali o riduzioni concordate per favorire l’incasso.
Documentazione completa: conservare tutte le comunicazioni, risposte e accordi.

Questa gestione aumenta le probabilità di recupero e riduce tempi e costi legali.

4. Soluzioni B2B avanzate per il recupero crediti

Le aziende B2B possono avvalersi di strumenti aggiuntivi per gestire efficacemente i crediti insoluti:

Factoring e cessione del credito: ottenere liquidità immediata cedendo i crediti a società specializzate.
Assicurazione crediti commerciali: protezione contro insolvenze dei clienti.
Software avanzati di gestione crediti: monitoraggio automatico di scadenze, ritardi e interessi maturati.

Questi strumenti integrano prevenzione, gestione e protezione finanziaria.

Scarica la check list recupero crediti B2B in word o PDF

�� Scarica il modello in Word

�� Scarica il modello in PDF

Conclusioni

Il recupero crediti da fatture insolute richiede un approccio strategico e strutturato , specialmente nel B2B. Le best practice includono:

Prevenzione attraverso valutazione dei clienti e contratti chiari.
Gestione corretta degli interessi di mora.
Approccio professionale alla fase stragiudiziale.
Utilizzo di strumenti avanzati come factoring, assicurazioni e software gestionali.

Applicando queste pratiche, le aziende proteggono la liquidità, riducono i rischi legali e mantengono relazioni commerciali solide.

Hai clienti che non pagano le tue fatture o vuoi strutturare un sistema di gestione del credito più efficace?

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Avvocato esperto in diritto condominiale a Milano: cosa fa e quando serve

Fri, 17 Oct 2025 09:32:17 GMT

Introduzione

La vita in condominio, soprattutto a Milano, può essere una fonte costante di piccole e grandi controversie. Dalle spese condominiali non pagate , alle liti tra vicini , fino alle impugnazioni delle delibere assembleari , le questioni legali legate ai condomini sono molto più frequenti di quanto si pensi.

Ecco perché sempre più persone scelgono di rivolgersi a un avvocato esperto in diritto condominiale a Milano , un professionista che conosce a fondo le norme, la giurisprudenza e le prassi locali.

In questo articolo vedremo in dettaglio cosa fa , quali servizi offre , e quando è davvero utile contattarlo .

Cos'è il diritto condominiale

Il diritto condominiale è una parte del diritto civile che regola i rapporti tra i condomini, l’amministratore e i terzi.
Le fonti principali sono:

Codice Civile (artt. 1117–1139)
Regolamento condominiale
Legge n. 220/2012 , che ha riformato in modo importante la disciplina del condominio

A Milano, città caratterizzata da palazzi storici, condomini di grandi dimensioni e regolamenti complessi, la conoscenza approfondita di queste norme è indispensabile.

Cosa fa un avvocato esperto in diritto condominiale a Milano

1. Consulenza preventiva e pareri legali

L’avvocato condominiale fornisce consulenza legale preventiva a singoli condomini, amministratori o interi condomini.
Può occuparsi di:

interpretare e aggiornare il regolamento condominiale;
analizzare la correttezza delle tabelle millesimali ;
chiarire i diritti e doveri di ciascun condomino;
verificare la legittimità delle delibere assembleari .

2. Assistenza nelle assemblee condominiali

Molti studi legali a Milano offrono la presenza dell’avvocato durante le assemblee condominiali .
L’avvocato:

aiuta nella stesura dell’ordine del giorno ,
chiarisce in tempo reale le questioni giuridiche,
tutela i diritti dei condomini o dell’amministratore,
redige verbali conformi alla legge .

In caso di conflitti, l’avvocato può fungere anche da mediatore per evitare cause lunghe e costose.

3. Impugnazione delle delibere condominiali

Le delibere assembleari possono essere impugnate entro 30 giorni se:

sono state prese senza il quorum necessario;
violano il regolamento condominiale;
ledono i diritti dei singoli condomini;
non rispettano i termini di convocazione.

L’avvocato esperto in diritto condominiale a Milano prepara il ricorso al Tribunale , occupandosi di tutta la procedura e della rappresentanza in giudizio.

4. Recupero delle spese condominiali non pagate

Uno dei problemi più frequenti è la morosità condominiale .
L’avvocato può:

inviare diffide di pagamento ;
ottenere ingiunzioni di pagamento immediate;
avviare azioni esecutive (pignoramenti, sequestri, ecc.) se il debitore non adempie.

Questa attività tutela la solidità economica del condominio e riduce i tempi di recupero.

5. Contenziosi tra condomini

L’avvocato condominiale interviene anche nei litigi tra vicini , come:

rumori molesti o odori sgradevoli;
uso improprio delle parti comuni;
danni da infiltrazioni o lavori mal eseguiti;
installazione di tende, antenne o condizionatori senza consenso.

In molti casi, la legge impone prima un tentativo di mediazione obbligatoria , e l’avvocato si occupa di rappresentare la parte in questa fase.

6. Responsabilità dell’amministratore

L’amministratore ha numerosi obblighi: rendiconto annuale, tenuta della contabilità, esecuzione delle delibere, gestione trasparente.
Se viola i suoi doveri, i condomini possono rivolgersi a un avvocato per:

richiedere la revoca giudiziale ;
promuovere un’azione di responsabilità ;
ottenere la restituzione di somme o documenti .

A Milano, dove molti condomìni contano decine o centinaia di proprietari, la supervisione legale diventa spesso indispensabile.

Perché scegliere un avvocato condominiale a Milano

Affidarsi a un professionista locale offre vantaggi concreti:

Conoscenza delle prassi del Tribunale di Milano
Le decisioni della Corte d’Appello e dei Giudici milanesi forniscono un orientamento stabile per i casi simili.
Esperienza con regolamenti edilizi comunali
Milano ha regole particolari in materia di facciate, balconi, impianti e decoro urbano.
Rete di tecnici locali
Gli avvocati milanesi collaborano con periti, ingegneri e amministratori del territorio.
Gestione rapida dei contatti
La vicinanza geografica consente incontri in presenza e tempi più brevi nella gestione delle pratiche.

Quando rivolgersi all’avvocato

È consigliabile contattare un legale quando:

le discussioni tra condomini degenerano;
l’amministratore non risponde alle richieste;
serve impugnare una delibera;
ci sono danni o infiltrazioni da parti comuni;
si vuole evitare una causa con una mediazione rapida e professionale .

Conclusione

Un avvocato esperto in diritto condominiale a Milano è la figura di riferimento per chi vive o amministra un condominio.
Oltre a risolvere i conflitti, aiuta a prevenirli, offrendo consulenza, assistenza e rappresentanza legale personalizzata.

Che tu sia un condomino, un amministratore o un investitore immobiliare, affidarti a un professionista del settore significa gestire con serenità ogni questione legale e vivere il condominio senza stress.

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Violazione del diritto alla bigenitorialità

Wed, 15 Oct 2025 15:01:19 GMT

La violazione del diritto alla bigenitorialità è un tema sempre più rilevante nelle separazioni e nei divorzi, in particolare per quanto riguarda i figli minorenni. La bigenitorialità rappresenta un diritto fondamentale del minore di mantenere un rapporto equilibrato e continuativo con entrambi i genitori, anche dopo la fine della relazione coniugale. Quando questo diritto viene leso, possono sorgere gravi conseguenze sia per il benessere psicologico del bambino che per il rapporto con i genitori. In questo articolo vedremo cos'è la bigenitorialità, come si manifesta la sua violazione e cosa fare per tutelarsi.

Indice

Cos'è la bigenitorialità

La bigenitorialità è il diritto del bambino di crescere in un ambiente che favorisca un legame affettivo con entrambi i genitori, anche quando questi non convivono più. In Italia, questo principio è sancito dalla legge e si riflette nella volontà di garantire al minore una relazione stabile e sana con entrambe le figure genitoriali. La bigenitorialità non implica solo un diritto, ma anche un dovere da parte dei genitori di cooperare per il bene del bambino.

Come si manifesta la violazione del diritto alla bigenitorialità

La violazione del diritto alla bigenitorialità può avvenire in vari modi, tra cui:

1. Ostacolare le visite del genitore non collocatario

Un esempio comune di violazione è l’impedire al genitore con cui il bambino non vive stabilmente di avere un rapporto regolare con il figlio. Ciò può avvenire rifiutando il diritto di visita o creando ostacoli emotivi e psicologici, come manipolazioni che portano il bambino a rifiutare di vedere l'altro genitore.

2. Impedire la partecipazione alle decisioni più importanti

Quando uno dei genitori priva l’altro del diritto di partecipare alle decisioni importanti nella vita del bambino, come quelle educative, sanitarie o psicologiche, si può configurare una violazione del diritto alla bigenitorialità. Il minore ha diritto a una partecipazione equa dei genitori in queste scelte, e l'esclusione di uno di essi compromette il principio di parità genitoriale.

3. Manipolare il minore

L'alienazione genitoriale (P.A.S.) è un fenomeno psicologico in cui un genitore manipola il bambino per portarlo a rifiutare l’altro genitore. Questo comportamento è estremamente dannoso per il benessere psicologico del minore e può portare a una frattura irreparabile nei rapporti familiari. La PAS (Sindrome di Alienazione Parentale) è riconosciuta come un grave abuso psicologico e legale.

Conseguenze della violazione del diritto alla bigenitorialità

La violazione del diritto alla bigenitorialità ha gravi conseguenze, sia per il minore che per il genitore danneggiato. Dal punto di vista psicologico, i bambini che subiscono l’impossibilità di vedere uno dei genitori possono sviluppare problemi di ansia, depressione e difficoltà relazionali. Inoltre, il danno al rapporto genitoriale può provocare fratture emotive che sono difficili da riparare nel tempo.

Dal punto di vista legale, la violazione del diritto alla bigenitorialità può portare a richieste di modifiche dell'affidamento.

Cosa fare in caso di violazione del diritto alla bigenitorialità

Se ritieni che il tuo diritto alla bigenitorialità sia stato violato, ci sono alcuni passaggi che puoi seguire:

1. Documenta i fatti

Tieni traccia di tutti gli episodi che riguardano la violazione del diritto di visita o della partecipazione alle decisioni importanti, come rifiuti di incontro o comunicazioni manipolatorie.

2. Chiedi un intervento Legale

Se il problema persiste, è fondamentale rivolgersi a un avvocato esperto in diritto di famiglia. Potresti chiedere la revisione del regime di affidamento o la modifica del piano genitoriale.

3. Richiedi un supporto psicologico per il minore

Nel caso di alienazione genitoriale o difficoltà nel mantenere un rapporto sano con entrambi i genitori, il supporto psicologico per il minore può essere una risorsa utile per facilitare il recupero dei legami affettivi.

4. Coinvolgi il Tribunale dei Minorenni

Se la situazione non si risolve attraverso un accordo tra i genitori, il Tribunale dei Minorenni può intervenire per tutelare il diritto del bambino a mantenere un legame con entrambi i genitori.

Conclusioni

La violazione del diritto alla bigenitorialità è un tema che richiede attenzione e azioni tempestive per proteggere i diritti del minore e il benessere della famiglia. I genitori devono essere consapevoli che il diritto alla bigenitorialità non riguarda solo un dovere legale, ma anche un impegno emotivo e psicologico verso il bambino. Se ti trovi in una situazione di violazione, è importante non esitare a cercare supporto legale e psicologico per garantire che i diritti di tuo figlio siano rispettati.

Per maggiori informazioni e per fissare una consulenza

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Opposizione decreto ingiuntivo: tempi, costi ed effetti

Tue, 29 Jul 2025 10:27:30 GMT

Hai ricevuto un decreto ingiuntivo e non sai cosa fare? Leggi questo articolo per capire se puoi difenderti.

Il decreto ingiuntivo è uno strumento legale per ottenere il pagamento di un debito senza attendere i tempi di un processo lungo e costoso. Non sempre la pretesa del creditore, però, è fondata o corretta. Per questo motivo la legge consente al debitore di opporsi entro certi termini e con determinate azioni. Scopriamolo insieme.

Cos’è un decreto ingiuntivo?

Il decreto ingiuntivo è un provvedimento del giudice che ordina al debitore di pagare una somma di denaro o di consegnare una determinata cosa o quantità di cose al creditore entro un certo termine. Il creditore presenta dei documenti per ottenere il decreto ingiuntivo ed il Giudice si pronuncia inaudita altera parte, cioè non ascolta prima il debitore.

Per questo motivo l’opposizione a decreto ingiuntivo è un diritto del debitore per far valere le proprie ragioni contestando la validità del decreto o dimostrando che il debito si è ormai estinto.

Cos’è l’opposizione al decreto ingiuntivo?

L'opposizione al decreto ingiuntivo è una procedura che il debitore può avviare se ritiene che il decreto sia ingiusto o errato. In altre parole, il debitore può contestare il decreto ingiuntivo in Tribunale, chiedendo l'annullamento o la modifica dello stesso. Il termine per presentare opposizione è di 40 giorni dalla notifica del decreto ingiuntivo.

Attenzione

Il rispetto di questo termine è fondamentale. Se non ti opponi entro i tempi previsti, il decreto ingiuntivo diventa "definitivo" o "esecutivo. A quel punto, il creditore potrà avviare direttamente le procedure di esecuzione forzata (pignoramento di beni, conto corrente, stipendio, ecc.).

Tempi dell’opposizione al decreto ingiuntivo

Il tempo necessario per opporsi al decreto ingiuntivo dipende dalla rapidità con cui il debitore decide di agire e dal carico di lavoro del tribunale competente. Ecco i principali passaggi e relativi tempi:

Presentazione dell’Opposizione : Il debitore ha 40 giorni dalla notifica del decreto ingiuntivo per presentare l’opposizione. Questo avviene mediante un atto da notificare al creditore, con l’assistenza di un avvocato.
Udienza : Una volta presentata l’opposizione ed instaurato il contraddittorio, il Giudice alla prima udienza esamina le ragioni dell’opposizione e decide se concedere la provvisoria esecutorietà o se sospendere per il momento la validità del decreto ingiuntivo.
Sentenza : la sentenza definitiva viene pronunciata alla fine della causa dopo eventuale istruttoria (testi, CTU, prove). La causa può durare anche due anni in base alla complessità del caso.
Esecuzione : Se il decreto ingiuntivo viene revocato dal Giudice il creditore non potrà pignorare alcunché. Se viene confermato, il creditore potrà iniziare l’esecuzione forzata.

Effetti dell’opposizione al decreto ingiuntivo

L’opposizione al decreto ingiuntivo può avere diversi effetti sia per il debitore che per il creditore. Ecco i principali:

Sospensione della Provvisoria Esecuzione: L'opposizione, di per sé, non sospende automaticamente l'efficacia esecutiva del decreto ingiuntivo, soprattutto se è stato emesso con clausola di provvisoria esecuzione (ad esempio, basato su assegni o cambiali). Tuttavia, con l'opposizione, il debitore può richiedere al giudice la sospensione della provvisoria esecuzione , dimostrando l'esistenza di gravi motivi che giustifichino tale provvedimento (ad esempio, fumus boni iuris – apparente fondatezza delle proprie ragioni – e periculum in mora – rischio di un danno irreparabile dall'esecuzione). Se la sospensione viene concessa, il creditore non potrà procedere con azioni esecutive fino alla decisione finale sulla causa.
Inversione del Ruolo Processuale: Nel giudizio di opposizione, il debitore che ha proposto opposizione diventa formalmente attore, ma la posizione sostanziale del creditore (convenuto) resta quella di chi deve provare la fondatezza del proprio credito. L'onere della prova, quindi, resta a suo carico.
Accertamento del Credito: Il processo servirà ad accertare in modo definitivo l'esistenza, l'ammontare e la legittimità del credito preteso dal creditore. Potranno essere prodotte nuove prove, sentiti testimoni, disposte perizie.

Possibili esiti

Accoglimento dell'opposizione: Se il giudice dà ragione all'opponente, il decreto ingiuntivo viene revocato e il presunto credito viene meno.
Rigetto dell'opposizione: Se il giudice dà ragione al creditore, il decreto ingiuntivo viene confermato (o riformato, se l'importo viene ridotto) e diventa definitivamente esecutivo. In questo caso, le spese legali sono solitamente poste a carico dell'opponente.
Conciliazione: Durante il processo, le parti possono sempre raggiungere un accordo transattivo, ponendo fine alla controversia.

Costi dell’opposizione al decreto ingiuntivo

L’opposizione al decreto ingiuntivo comporta una serie di costi legali che variano a seconda del caso e del professionista scelto. Di seguito sono riportati i principali costi da tenere in considerazione:

Compenso dell'Avvocato : La parcella del professionista legale che ti assisterà è la voce di costo più significativa. Questi possono variare a seconda della complessità del caso, dell'impegno richiesto e del valore della causa. È sempre consigliabile richiedere un preventivo dettagliato.
Contributo Unificato: È la tassa che si paga allo Stato per l'instaurazione di un processo civile. Il suo ammontare dipende dal valore della controversia (l'importo richiesto nel decreto ingiuntivo).
Spese di Notifica: Relative alla notifica dell'atto di citazione in opposizione al creditore.
Spese di Consulenza Tecnica (se necessarie): In alcuni casi, potrebbe essere necessario ricorrere a un consulente tecnico d'ufficio (CTU) o di parte (CTP) per accertamenti specifici (ad esempio, in controversie di natura bancaria o contabile).

È importante valutare attentamente i costi in relazione all'importo del decreto ingiuntivo e alle probabilità di successo dell'opposizione.

Come prepararsi per l’opposizione al decreto ingiuntivo

Consultare un Avvocato esperto : L’opposizione al decreto ingiuntivo è una procedura legale complessa. È fondamentale affidarsi a un avvocato con esperienza in recupero crediti per evitare errori formali e per massimizzare le possibilità di successo.
Raccogliere Prove : Se il debitore ha validi motivi per contestare il decreto, come errori nei calcoli o mancanza di documentazione, è fondamentale raccogliere tutte le prove necessarie a sostegno della propria posizione.
Verificare i Tempi : Poiché l'opposizione deve essere presentata entro 40 giorni dalla notifica del decreto ingiuntivo, è fondamentale non perdere tempo e agire tempestivamente.

Conclusione

L’opposizione al decreto ingiuntivo è un diritto che ogni debitore può esercitare se ritiene che il decreto ingiuntivo sia stato emesso ingiustamente. Sebbene la procedura possa comportare dei costi e richiedere del tempo, essa offre una possibilità concreta di contestare un ordine di pagamento e di evitare azioni esecutive come il pignoramento.

Agire con tempestività e con l'assistenza di un avvocato competente è essenziale per garantire che i propri diritti vengano adeguatamente tutelati.

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Sfratto per morosità a Milano

Fri, 25 Jul 2025 14:36:00 GMT

Lo sfratto per morosità è una procedura legale che consente al proprietario di un immobile di ottenere il rilascio dell’abitazione o del locale affittato nel caso in cui l’inquilino non paghi il canone di locazione . A Milano, come nel resto d’Italia, la legge prevede un iter preciso e tempi da rispettare. Vediamo come funziona passo dopo passo.

Quando si può richiedere lo sfratto per morosità?

Il proprietario può avviare la procedura di sfratto per morosità quando l’inquilino:

Non ha pagato uno o più canoni di affitto;
È in ritardo con il pagamento degli oneri accessori (spese condominiali) per un importo per un importo pari a quello di due mesi del canone.

Fasi della procedura

1. Invio della diffida e costituzione in mora

Prima di procedere con la causa, l’avvocato invia all’inquilino una lettera di diffida con richiesta di pagamento dei canoni entro un termine (di solito 10 giorni). In seguito si procede con lo sfratto.

2. Ricorso per convalida di sfratto

Si notifica un atto all’inquilino, richiedendo al Giudice la convalida di sfratto e il pagamento dei canoni arretrati ed indicando un’udienza davanti al Giudice.

3. Udienza davanti al giudice

Se l’inquilino non si oppone o non paga, il Giudice convalida dello sfratto e, se richiesto, pronuncia il decreto ingiuntivo per i canoni non pagati.

4. Termine per il rilascio volontario

Con la convalida dello sfratto il Giudice fissa anche la data dell’esecuzione (di solito 30 giorni dopo) per il rilascio dell’immobile. In questo periodo l'inquilino può andare via spontaneamente.

5. Esecuzione forzata

Se l’inquilino non libera l’immobile, l’avvocato procede con la richiesta di esecuzione forzata tramite ufficiale giudiziario. Possono essere necessari più accessi prima dello sgombero.

Quanto tempo ci vuole?

I tempi sono variabili in base al carico del Tribunale, alla disponibilità dell’ufficiale giudiziario e all’opposizione dell’inquilino.

A Milano , i tempi medi sono:

30-90 giorni per ottenere la convalida;
30 giorni per il rilascio volontario;
60-120 giorni per completare l’esecuzione, se necessaria.

Quanto costa lo sfratto per morosità

I costi dipendono durata del procedimento e dal valore della causa e comprendono:

- Parcella avvocato

- Spese di giustizia, contributo unificato e notifiche

- Ufficiale giudiziario per l’esecuzione

La parcella dell’avvocato dipende dal valore della causa che si determina sulla base dei canoni o delle spese non pagate.

La marca di giustizia costa euro 27,00 mentre il contributo unificato dipende dal valore della causa di cui sopra.

Le spese di notifica non sono inferiori ai 15 euro.

Ogni uscita dell’Ufficiale Giudiziario costa a Milano euro 50,00 di deposito salvo conguaglio alla fine degli accessi.

�� Scarica gratuitamente la guida in PDF

Serve assistenza legale per lo sfratto per morosità?

Se l'inquilino non paga è consigliabile rivolgersi a un avvocato per proseguire con:

Lettera di diffida
Sfratto per morosità
Esecuzione dello sfratto

Contattaci per una consulenza entro 24 ore. Operiamo in tutta Italia, con sede a Milano.

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Come funziona il pignoramento presso terzi

Wed, 23 Jul 2025 09:35:20 GMT

Il pignoramento presso terzi è uno strumento legale fondamentale per il recupero crediti , spesso utilizzato quando un debitore non salda i propri debiti.

Con il pignoramento presso terzi il creditore recupera i soldi non dal proprio debitore, ma da altri soggetti che devono il denaro al debitore. In pratica, il terzo è un soggetto che a sua volta deve qualcosa al debitore (ad esempio, una banca che detiene il conto corrente del debitore, un datore di lavoro che deve lo stipendio, o un inquilino che deve l'affitto).

In questo articolo spieghiamo cos’è , come funziona e quali sono le fasi del pignoramento presso terzi .

Cos'è il pignoramento presso terzi

Il pignoramento presso terzi è disciplinato dagli articoli 543 e seguenti del Codice di Procedura Civile che recita al primo comma: “ Il pignoramento di crediti del debitore verso terzi o di cose del debitore che sono in possesso di terzi, si esegue mediante atto notificato al terzo e al debitore a norma degli articoli 137 e seguenti ”.

Il creditore agisce, quindi, contro un terzo soggetto (banca, datore di lavoro, INPS, cliente...) che detiene somme o beni riconducibili al debitore.

Nella procedura i soggetti coinvolti sono:

Creditore: chi vanta un credito nei confronti del debitore e che avvia la procedura di pignoramento per recuperare quanto dovuto.
Debitore: chi deve la somma di denaro al creditore e i cui beni o crediti presso terzi vengono aggrediti.
Terzo Pignorato: chi detiene beni o crediti del debitore. Il terzo è obbligato a non disporre delle somme o dei beni dovuti al debitore e, in caso di esito positivo della procedura, a versarli direttamente al creditore.

Quando si può avviare il pignoramento presso terzi?

Per iniziare un pignoramento presso terzi è necessario che il creditore sia in possesso di:

un titolo esecutivo (sentenza, decreto ingiuntivo, assegno, cambiale, ecc.),
un precetto notificato al debitore,
il decorso del termine di 10 giorni senza pagamento da parte del debitore

Una volta soddisfatte queste condizioni, è possibile avviare la procedura presso il Tribunale competente.

Come inizia il pignoramento presso terzi: fasi

1. Atto di pignoramento

Il creditore, tramite il proprio avvocato, redige un atto di pignoramento da notificare:

al debitore ,
al terzo (banca, datore di lavoro, INPS, ecc.).

L’atto deve contenere:

l’indicazione delle parti.
L'indicazione del credito per cui si procede.
L'intimazione al terzo di non disporre delle somme o dei beni del debitore.
L'invito al terzo a comunicare la dichiarazione sui beni o crediti del debitore che detiene entro dieci giorni a mezzo raccomandata ovvero a mezzo di posta elettronica certificata
La citazione del debitore e del terzo a comparire in udienza davanti al Giudice dell'Esecuzione.

2. Dichiarazione del terzo

Il terzo, entro 10 giorni dalla notifica deve dichiarare :

se detiene beni/somme per conto del debitore,
a quanto ammontano,
eventuali vincoli o limiti alla pignorabilità (es. minimo vitale, limiti stipendiali, precedenti pignoramenti).

Questa dichiarazione è fondamentale perché determina la validità e l'efficacia del pignoramento. In caso di omessa o falsa dichiarazione, il terzo potrebbe essere chiamato a rispondere direttamente per il debito.

3. Udienza davanti al Giudice

Il giudice verifica:

la regolarità della notifica ,
la dichiarazione del terzo ,
se ci sono le condizioni per procedere.

Se tutto è regolare, il giudice emette ordinanza di assegnazione delle somme al creditore con la quale ordina al terzo di versare direttamente al creditore le somme o i beni pignorati, fino alla concorrenza del credito.

In caso di contestazioni o di omessa dichiarazione del terzo, il Giudice può avviare un giudizio di accertamento dell'obbligo del terzo per stabilire con certezza l'esistenza del credito del debitore nei confronti del terzo.

Cosa si può pignorare presso terzi?

Il pignoramento presso terzi è particolarmente efficace perché può aggredire diverse tipologie di crediti o beni:

Stipendi, pensioni e trattamenti di fine rapporto (TFR): Possono essere pignorati entro i limiti stabiliti dalla legge (generalmente un quinto dell'importo netto, con un minimo vitale non pignorabile).
Conti correnti bancari e postali: Le somme depositate possono essere pignorate, salvo limiti di impignorabilità per determinate somme (es. minimo vitale per pensioni accreditate).
Canoni di locazione: Gli affitti dovuti da un inquilino al debitore.
Crediti commerciali: Somme che altre aziende o privati devono al debitore.
Azioni, quote sociali e titoli: Se detenuti presso intermediari finanziari.

Vantaggi del pignoramento presso terzi

✅ Più efficace del pignoramento mobiliare, soprattutto se il debitore ha beni non rintracciabili.
✅ Procedura tracciabile e trasparente.
✅ Possibilità di colpire fonti costanti (stipendio, pensione).

F.A.Q.

Conclusioni

Il pignoramento presso terzi è uno strumento efficace per il recupero crediti, soprattutto se il debitore ha un reddito fisso o depositi bancari. Tuttavia, la procedura richiede attenzione, precisione e competenza giuridica.

Hai bisogno di assistenza per avviare un pignoramento presso terzi a Milano o Torino?

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Modello gratuito di lettera di messa in mora (PEC)

Thu, 17 Jul 2025 09:49:02 GMT

Hai bisogno di sollecitare un pagamento in modo formale e legale? In questo articolo trovi un modello gratuito di lettera di messa in mora da inviare via PEC , pronto per il download in formato Word. Scopri cos’è la messa in mora, quando serve, e come inviarla correttamente per tutelare i tuoi diritti ed evitare l’inadempimento del debitore.

Che cos'è una lettera di messa in mora?

La lettera di messa in mora è un atto formale con cui il creditore intima al debitore di adempiere entro un determinato termine. In pratica, è una comunicazione ufficiale che costituisce il debitore in mora e può rappresentare il primo passo verso un’azione legale.

Inviare la lettera tramite PEC (Posta Elettronica Certificata) dà piena validità legale e prova dell’avvenuta comunicazione.

Quando serve inviare una messa in mora?

Ecco i casi più comuni:

Mancato pagamento di una fattura
Insoluto di affitto o canoni
Inadempimento contrattuale
Recupero crediti per professionisti, aziende o privati

Come inviare una messa in mora via pec

Prepara il testo della lettera (puoi usare il modello proposto di seguito).
Invia la comunicazione tramite la tua casella PEC all’indirizzo PEC del destinatario.
Conserva la ricevuta di accettazione e consegna : è la prova legale.

Modello gratuito di lettera di messa in mora (PEC)

Oggetto: Messa in mora ai sensi dell’art. 1219 c.c.

Spett.le [Nome del debitore o azienda]
[Indirizzo PEC destinatario]
Io sottoscritto [Nome e Cognome], nato a [luogo], il [data], residente in [indirizzo], nella mia qualità di [eventuale professione o ruolo],
con la presente intimo formalmente il pagamento della somma di € [importo], relativa a [descrizione del credito: es. fattura n. XX del giorno XX, contratto del XX, ecc.], entro e non oltre 7 (sette) giorni dal ricevimento della presente.
Decorso inutilmente tale termine, mi vedrò costretto ad adire le vie legali, con aggravio di costi a vostro carico.
Distinti saluti.
Luogo e data
Firma
[Contatti: telefono, email, PEC]

Scarica il modello in word o PDF

�� Scarica il modello in Word

�� S carica il modello in PDF

Serve assistenza legale per il recupero crediti?

Se non ottieni risposta o il debitore continua a non pagare, è consigliabile rivolgersi a un avvocato per proseguire con:

Decreto ingiuntivo
Pignoramento
Azioni legali personalizzate

Contattaci per una consulenza entro 24 ore. Operiamo in tutta Italia, con sede a Milano.

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Decreto ingiuntivo Milano - guida completa

Wed, 09 Jul 2025 15:19:05 GMT

Il decreto ingiuntivo è uno strumento rapido per privati, imprese e professionisti che vogliono recuperare i propri crediti in modo veloce. A Milano il ricorso deve essere presentato in via telematica sia davanti al Tribunale sia davanti al Giudice di Pace con conseguente semplificazione del processo e riduzione dei tempi .

Vantaggi della procedura telematica

Rapidità & efficienza : il ricorso e l’emissione del decreto avvengono interamente online, riducendo ulteriormente le tempistiche rispetto al metodo cartaceo.
Trasparenza : tutte le fasi, incluse le copie autentiche e le annotazioni di cancelleria, vengono gestite tramite l'infrastruttura informatica (SICID), garantendo chiarezza e tracciabilità dell’iter.
Snellimento degli uffici : l’eliminazione della carta ha permesso di alleggerire il lavoro delle Cancellerie, ottimizzando l’organizzazione interna e riducendo i ritardi

Requisiti e presupposti

Per richiedere il decreto ingiuntivo è necessario che il credito sia:

Certo : significa che l’esistenza del credito non è contestabile. La prova viene fornita con documenti come per esempio fatture, contratti, riconoscimento di debito
Liquido : il credito è determinato nel suo ammontare o può essere facilmente calcolato, ovvero determinato con una semplice operazione matematica.
Esigibile : significa che il credito può essere chiesto subito senza dover attendere un determinato giorno. Nel caso di fatture la certezza si ha alla scadenza del tempo previsto per il pagamento (ex. 60 giorni fine mese).

Dal 2024 anche le fatture elettroniche trasmesse tramite SDI sono valide come prova (D.Lgs 164/2024). L’art. 634 c.p.c. prevede che: “ Per i crediti di cui al presente comma costituiscono inoltre prova scritta idonea le fatture elettroniche trasmesse attraverso il Sistema di interscambio istituito dal Ministero dell'economia e delle finanze e gestito dall'Agenzia delle entrat e”.

Ricorso per decreto ingiuntivo

Il ricorso deve essere depositato telematicamente davanti al Giudice di Pace o al Tribunale competente previa indicazione di:

dati creditore e debitore
importo e suo calcolo
documentazione a supporto (fatture, contratti)
richiesta di provvisoria esecutività, se applicabile

Procedura telematica a Milano

I decreti ingiuntivi sono gestiti interamente in formato digitale dal deposito del ricorso alla pronuncia. Le copie per le notifiche vengono richieste via processo telematico con risparmio di tempi. Le notifiche vengono gestite via pec con immediatezza.

Emissione del decreto

Il giudice, esaminati i documenti prodotti, emette il decreto ingiuntivo senza avvertire il debitore (si dice inaudita altera parte).

Nel caso in cui vi siano gli estremi concede anche la provvisoria esecutività, ovvero è possibile procedere subito con l’esecuzione senza dover attendere i tempi dell’opposizione.

Il decreto ingiuntivo deve essere validamente notificato al debitore entro 60 giorni dalla sua emissione.

Opposizione

Il debitore può entro 40 giorni da quando ha ricevuto la notifica del decreto ingiuntivo, contestare il decreto ingiuntivo rivolgendosi ad un avvocato esperto nel recupero credito. In questo caso inizierà un vero e proprio giudizio ordinario dove le parti dovranno dimostrare da una parte di essere creditore, dall’altra di non essere il debitore.

Se non c’è opposizione il decreto diventa un titolo esecutivo e la riscossione del credito avverrà tramite l’esecuzione forzata.

Esecuzione forzata

In assenza di opposizione o in seguito alla sentenza che decide sull’opposizione, se il credito viene confermato è necessario procedere con:

precetto
pignoramento (mobili, immobili, terzi

I tempi medi tra decreto e pignoramento sono di 3–5 mesi

Costi indicativi

I costi da mettere in preventivo riguardano:

Contributo unificato
Onorario avvocato
Spese di notifica e bolli secondo il valore del credito

Si allega la tabella predisposta dal Tribunale di Milano che può essere scaricata cliccando sul bottone

Se vuoi maggiori informazioni

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

FAQ

Altri articoli

Spese straordinarie figli: guida alla suddivisione (Protocollo 2025/2026)

claudia.lantieri@tin.it (Claudia Lantieri) — Mon, 07 Jul 2025 14:48:16 GMT

In questo articolo vedremo nel dettaglio cosa e quali sono le spese straordinarie per i figli di genitori separati o divorziati e come vengono suddivise.

Quando i genitori si separano occorre stabilire, infatti, chi si deve far carico dei costi sia ordinari che straordinari.

I dubbi più frequenti riguardano le spese: cosa rientra nell’assegno di mantenimento e cosa invece no.

Indice dei contenuti

Cosa comprende l’assegno di mantenimento ordinario?

Prima di capire cosa sia "extra", dobbiamo definire l'ordinario. Secondo l'orientamento consolidato del Tribunale di Milano, l'assegno di mantenimento copre le esigenze quotidiane pro quota:

Vitto e Alloggio: utenze, canone di locazione, spese condominiali e pulizia.
Abbigliamento: inclusi i cambi di stagione ordinari.
Cancelleria: materiale scolastico ricorrente durante l’anno.
Salute: medicinali da banco (senza ricetta).

Novità 2025: la mensa scolastica è una spesa extra?

Fino a poco tempo fa, la retta della mensa scolastica veniva quasi sempre considerata parte dell'assegno di mantenimento ordinario, in quanto sostitutiva del pasto domestico. Il nuovo Protocollo del Tribunale di Milano (valido dal 2025) ha però introdotto una distinzione netta che cambia le carte in tavola.

Oggi, il costo della mensa scolastica:

Non è più compreso nell'assegno di mantenimento mensile.
Viene classificato come spesa documentata da ripartire tra i genitori.
Segue la stessa sorte delle tasse scolastiche o dei libri di testo.

Perchè questo cambiamento?

La scelta del Tribunale mira a rendere più equa la partecipazione economica. Poiché il costo della mensa può variare significativamente in base alle fasce ISEE o al comune di residenza, considerarlo "extra" permette di calcolare il mantenimento ordinario solo sulle spese fisse (vitto, alloggio, abbigliamento), gestendo le variazioni scolastiche in modo proporzionale e documentato.

Consiglio dell'avvocato

È fondamentale aggiornare i propri accordi o verificare se la sentenza in vigore richiama genericamente i "protocolli vigenti", poiché questo mutamento potrebbe giustificare una ricalibrazione dei rimborsi mensili tra gli ex coniugi.

Verifica la tua sentenza: Se la tua separazione è antecedente al 2025, controlla se è possibile applicare questa novità tramite una modifica delle condizioni.

Documentazione: Ricorda di conservare i bollettini o le ricevute di pagamento del servizio mensa comunale per richiederne il rimborso pro quota.

Quali sono le spese straordinarie (extra)?

Sono spese extra, che pertanto non rientrano nell’assegno di mantenimento, tutte quelle spese necessarie per il benessere e lo sviluppo del figlio che riguardano attività straordinarie e non quotidiane. (In neretto le novità da giugno 2025 del nuovo protocollo del Tribunale di Milano).

In ogni caso tutte le spese devono essere documentate con fattura o scontrino parlante e devono essere richieste da un terzo (medico, scuola, specialista).

Tutela dei figli con disabilità (D. Lgs. 62/2024)

l Tribunale di Milano ha dedicato una sezione specifica ai figli con disabilità. Per queste categorie, non è richiesto il preventivo accordo tra i genitori per spese quali:

beni e servizi con finalità di prevenzione, di cura o di riabilitazione, anche in regime privato, qualora oggetto di prescrizione medica oppure urgenti;
alimenti e integratori per esigenze nutrizionali o terapeutiche specifiche;
abbigliamento e calzature su misura ove necessario;
presidi per la deambulazione o la fruizione degli spazi anche domestici;
assistenza a domicilio o per scopi educativi o di istruzione;
partecipazione ad attività sportive o culturali di gruppo;
frequenza di centri diurni;
veicoli anche modificati di costante utilizzo;
patente, bollo e assicurazione se obbligatori per tali veicoli;
i costi privati dei cani-guida;

Il tutto salve eventuali statuizioni più favorevoli per la prole.

Come si dividono le spese: percentuali e accordi

Le spese extra possono essere divise con accordo tra i genitori, oppure direttamente con provvedimento del Giudice in caso di disaccordo.

Accordo tra le parti

I genitori possono stabilire una percentuale (es. 50/50 o basata sul reddito come 70/30 ) o dividersi le categorie di spesa (uno paga lo sport, l'altro la scuola). Questo accordo può essere formalizzato in sede di separazione consensuale o tramite ricorso per la modifica delle condizioni.

La decisione del Giudice

In mancanza di accordo il Giudice decide in base a:

Capacità economica reale di ogni genitore.
Esigenze specifiche del minore.
Tempo di permanenza con ciascun genitore.

4 consigli per gestire le spese senza conflitti

Una delle principali difficoltà dopo una separazione riguarda la gestione equa delle spese per i figli.

Alcune linee guida potrebbero aiutare a prevenire eventuali conflitti. Vediamole.

1. Discussioni e Accordi Chiari

Il miglior modo per evitare incomprensioni è parlare apertamente con l'altro genitore delle spese extra e definire un accordo chiaro e scritto . L'accordo dovrebbe specificare in modo dettagliato quali spese vengono considerate "ordinarie" e quindi comprese nel contributo alimentare mensile, e quali invece sono extra . Il Foro Meneghino ha modificato recentemente le linee guida per le spese straordinarie.

2. Documentare Tutte le Spese

È importante tenere traccia di tutte le spese extra sostenute. Ogni genitore dovrebbe conservare le ricevute o le fatture delle spese sostenute e condividerle regolarmente (per esempio a fine mese) con l'altro genitore. In questo modo, si evitano malintesi o accuse di spese non concordate.

3. Suddividere in Percentuale

Una soluzione equa è suddividere le spese extra in percentuale, tenendo conto del reddito di ciascun genitore. Ad esempio, se un genitore ha un reddito più elevato rispetto all'altro, potrebbe essere giusto che contribuisca a una percentuale maggiore delle spese extra.

4. Ricorrere a un Mediatore Familiare

Se i genitori non riescono a raggiungere un accordo, possono considerare l'opzione di un mediatore familiare che possa aiutarli a trovare una soluzione equilibrata per la suddivisione delle spese.

Conclusioni e assistenza legale

La gestione delle spese straordinarie per i figli dopo una separazione è un aspetto importante e delicato, che deve essere affrontato con attenzione e collaborazione tra i genitori. È fondamentale essere chiari fin dall'inizio su come gestire queste spese, cercando sempre di mettere al primo posto il benessere del bambino .

Se hai dubbi o necessiti di supporto legale riguardo la gestione delle spese extra, puoi contattarci per concordare la soluzione migliore per garantire che i tuoi diritti e quelli del tuo bambino vengano rispettati.

Puoi scaricare il nuovo protocollo del Tribunale di Milano cliccando sul tasto a fianco

Hai dubbi sulla gestione delle spese per i tuoi figli?

La corretta suddivisione dei costi extra è fondamentale per evitare conflitti e tutelare la serenità dei minori. L' Avvocato Claudia Lantieri , matrimonialista e cassazionista con oltre 30 anni di esperienza, è a tua disposizione per una consulenza personalizzata su tutto il territorio nazionale.

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

F.A.Q.

Altri articoli

Convivenza e Mutuo: Cosa Sapere su Pagamenti, Diritti e Tutela

claudia.lantieri@tin.it (Claudia Lantieri) — Wed, 07 May 2025 15:16:50 GMT

Acquistare una casa insieme al proprio partner è un passo importante, sia dal punto di vista emotivo che economico. Sempre più coppie scelgono la convivenza senza matrimonio , ma pochi sanno cosa succede quando si paga insieme un mutuo. Chi ha diritto alla casa? Come vengono gestiti i rimborsi in caso di separazione? In questo articolo approfondiamo i diritti e i doveri dei conviventi rispetto alle somme pagate per il mutuo , con un occhio alla tutela legale e alla corretta documentazione.

Convivenza e acquisto della casa: il contesto legale

La convivenza more uxorio – cioè tra due persone non sposate ma legate da una relazione stabile – è oggi riconosciuta anche dal punto di vista giuridico, grazie alla Legge Cirinnà del 2016 . Tuttavia, la tutela patrimoniale dei conviventi è ancora molto più debole rispetto a quella dei coniugi.

Quando due conviventi decidono di acquistare un immobile insieme, o quando uno dei due partecipa al pagamento del mutuo per una casa intestata solo all'altro, possono sorgere problemi legali in caso di rottura della relazione .

Casa cointestata e mutuo cointestato: una soluzione più chiara

Il caso più semplice dal punto di vista legale è quello in cui:

L’immobile è cointestato a entrambi i conviventi
Il mutuo è cointestato e ciascun partner paga la sua quota

In questa situazione, ognuno è proprietario per una percentuale (solitamente 50%) dell'immobile e ognuno ha l'obbligo di contribuire in pari misura al rimborso del mutuo.

In caso di separazione, sarà possibile vendere l’immobile e dividere l’eventuale ricavato in base alle quote di proprietà. Se uno dei due vuole mantenere la casa, può liquidare l'altro con una somma equivalente alla sua quota.

Quando uno paga, ma non risulta proprietario

Uno dei casi più controversi riguarda le situazioni in cui un solo convivente è intestatario del mutuo e/o dell'immobile , ma entrambi contribuiscono alle rate del finanziamento. È una situazione frequente, soprattutto quando una persona ha un reddito più solido e ottiene più facilmente il mutuo, oppure quando uno dei due non può figurare come proprietario per altri motivi (ad esempio, per non perdere agevolazioni fiscali o sussidi).

In questi casi, l’altro partner – pur pagando parte o tutta la rata del mutuo – non ha automaticamente alcun diritto sull'immobile , a meno che non ci siano prove documentali della sua partecipazione all’acquisto.

Le somme pagate per il mutuo: come tutelarsi

Chi partecipa al pagamento del mutuo senza essere proprietario dell’immobile rischia di perdere il denaro investito in caso di fine della convivenza, a meno che non siano stati presi accorgimenti legali.

Ecco alcune strategie per tutelarsi :

a. Scrittura privata

È possibile redigere una scrittura privata tra conviventi che attesti la partecipazione alle spese per l’acquisto della casa o per il pagamento del mutuo. Questo documento ha valore legale e può essere utilizzato in caso di controversie.

b. Riconoscimento del credito

Chi ha pagato parte del mutuo può chiedere il riconoscimento di un credito nei confronti dell’altro convivente, anche tramite vie legali. È però fondamentale poter dimostrare il trasferimento di denaro (bonifici, estratti conto) e il motivo per cui è stato fatto.

c. Cointestazione successiva

In alcuni casi è possibile modificare l’intestazione dell’immobile anche dopo l’acquisto, intestandolo a entrambi i conviventi, ma si tratta di una procedura complessa e costosa, che comporta anche imposte di registro e notarili.

Restituzione delle somme in caso di separazione

Nel momento in cui la convivenza finisce, il partner che ha pagato parte del mutuo senza essere proprietario dell’immobile può richiedere la restituzione delle somme versate, ma dovrà avviare una causa civile e dimostrare:

L’effettivo versamento delle somme
L’intento comune di contribuire all’acquisto
L’assenza di volontà donativa (cioè che non si trattava di un regalo)

La giurisprudenza, negli ultimi anni, ha riconosciuto in alcuni casi il diritto alla restituzione di quanto versato, soprattutto quando il contributo era significativo e collegato all’acquisto della casa familiare.

La donazione: attenzione alla forma

Se il convivente ha versato soldi a titolo gratuito (cioè come dono), è importante sapere che, per importi elevati, la legge richiede la forma scritta con atto notarile . In assenza di questo, la donazione può essere contestata, e il partner potrebbe essere obbligato a restituire quanto ricevuto , se non riesce a dimostrare che si trattava davvero di una donazione valida.

Mutuo e convivenza con figli: cosa cambia?

Quando ci sono figli nella coppia convivente, il discorso diventa ancora più delicato. La legge tutela in primis il superiore interesse dei minori , e in caso di separazione uno dei due partner potrebbe avere il diritto di abitare nella casa anche se non è proprietario, per garantire stabilità ai figli.

Anche in questo caso, però, i pagamenti del mutuo non garantiscono automaticamente alcun diritto di proprietà. Per questo è essenziale stabilire accordi chiari fin dall’inizio.

Come comportarsi: consigli pratici

Ecco alcuni suggerimenti per evitare problemi futuri:

Cointestare l’immobile se entrambi partecipano all’acquisto
Cointestare il mutuo per ripartire equamente le responsabilità
In caso contrario, regolare per iscritto ogni contributo economico
Conservare tutte le prove dei pagamenti effettuati
Valutare la stipula di un contratto di convivenza , previsto dalla legge, per definire diritti e doveri patrimoniali

Conclusioni: chiarezza prima di tutto

L’acquisto di una casa da parte di conviventi è un passo importante, che richiede attenzione legale e trasparenza . Anche se l’amore è forte, è fondamentale tutelarsi dal punto di vista economico e patrimoniale , specialmente quando si tratta di pagare un mutuo. Una scelta consapevole oggi può evitare lunghi e costosi contenziosi domani .

Per questo, prima di firmare un contratto di mutuo o acquistare casa insieme, è consigliabile rivolgersi a un notaio o a un avvocato specializzato in diritto di famiglia o diritto immobiliare.

Per maggiori informazioni

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Mantenimento dei figli maggiorenni: quando finisce l'obbligo per i genitori?

Mon, 06 Jan 2025 10:06:34 GMT

Il mantenimento dei figli non termina automaticamente al compimento dei 18 anni. In molti casi, i genitori sono ancora obbligati a contribuire alle spese dei figli maggiorenni, specie se non autosufficienti.
In questo articolo lo Studio Legale Lantieri di Milano spiega quando e come finisce l’obbligo di mantenimento , secondo la legge e la giurisprudenza più recente.

Indice

Cos'è il mantenimento dei figli

Il mantenimento dei figli è un dovere sancito dall’art. 30 della Costituzione italiana e dagli artt. 147 e 148 del Codice Civile .

Entrambi i genitori hanno il dovere di mantenere i figli in proporzione alle proprie capacità economiche. Tale obbligo perdura anche in caso di separazione e divorzio.

Se i figli sono minorenni il mantenimento è dovuto in automatico o stabilito dal Giudice.

Se il figlio è maggiorenne il mantenimento continua ad essere dovuto fino al raggiungimento dell’indipendenza economica, ma se sussistono determinati requisiti.

L'obbligo di mantenimento dopo i 18 anni

Contrariamente a quanto si crede, l’obbligo di mantenimento non cessa automaticamente al compimento dei 18 anni .
Il figlio maggiorenne ha diritto a essere mantenuto se:

non ha ancora completato il percorso di studi ;
non ha trovato un’occupazione stabile ;
si trova in una condizione economica di reale difficoltà , indipendente dalla sua volontà.

Il figlio che si impegna seriamente viene tutelato dalla legge.

Figli studenti universitari o in formazione

La giurisprudenza riconosce che il diritto al mantenimento permane per i figli maggiorenni che stanno frequentando l’università o un corso di formazione professionale , purché lo facciano con diligenza e continuità .

Ad esempio un figlio che frequenta regolarmente l’università e sostiene esami con profitto ha diritto a continuare a ricevere il mantenimento.
Viceversa, se trascura gli studi o si iscrive a corsi senza reale impegno, il genitore può chiedere la revoca o riduzione dell’assegno .

Quando un figlio diventa economicamente autosufficiente

Il diritto al mantenimento termina nel momento in cui il figlio:

Trova un’occupazione stabile e adeguatamente retribuita ;
Avvia un’attività lavorativa autonoma o professionale ;
Ha un reddito che gli consente di vivere

Non è necessario che il reddito sia elevato, ma deve essere sufficiente a garantire una stabilità economica di base .

Ad esempio, la Cassazione (sent. n. 17183/2020) ha stabilito che anche un contratto a tempo determinato o part-time può bastare per far cessare l’obbligo di mantenimento, se rappresenta un’occupazione stabile e adeguata. Il Collegio ha puntualizzato, in particolare, che, ultimato il prescelto percorso formativo (scuola secondaria, facoltà universitaria, corso di formazione professionale), il maggiorenne debba adoperarsi per rendersi autonomo economicamente. A tal fine, egli è tenuto ad impegnarsi razionalmente e attivamente per trovare un’occupazione , tenendo conto delle opportunità reali offerte dal mercato del lavoro, se del caso ridimensionando le proprie aspirazioni. Segnatamente, alla luce del principio di auto responsabilità che permea l’ordinamento giuridico e scandisce i doveri del soggetto maggiore d’età, costui non può ostinarsi e indugiare nell’attesa di reperire il lavoro reputato consono alle sue aspettative, non essendogli consentito di fare abusivo affidamento sul supposto obbligo dei suoi genitori di adattarsi a svolgere qualsiasi attività pur di sostentarlo ad oltranza nella realizzazione (talvolta velleitaria) di desideri ed ambizioni personali.

Quando il mantenimento può essere revocato

I genitori possono chiedere al giudice la revoca o la modifica dell’assegno di mantenimento nei seguenti casi:

il figlio ha trovato un lavoro stabile e retribuito;
ha terminato gli studi senza immettersi nel mondo del lavoro per scelta;
rifiuta offerte di lavoro o dimostra scarso impegno nella ricerca;
vive in modo indipendente (ad esempio, con un partner) pur potendo mantenersi.

In tali situazioni, l’obbligo di mantenimento viene meno perché il figlio ha raggiunto (o potrebbe raggiungere) la propria autonomia economica.

Come richiedere la cessazione o la riduzione del mantenimento

Il genitore che ritiene non più dovuto il mantenimento deve presentare ricorso al Tribunale competente , con l’assistenza di un avvocato.
Non è possibile sospendere unilateralmente i pagamenti: serve sempre una decisione del giudice .

La domanda deve essere proposta davanti al Tribunale Ordinario richiedendo una modifica non caso in cui esista già un provvedimento in vigore.

Il Giudice valuterà:

l’età del figlio,
il suo titolo di studio,
eventuali esperienze lavorative,
e il contesto familiare ed economico complessivo.

Solo dopo queste verifiche potrà disporre la revoca, riduzione o conferma del mantenimento .

Figli maggiorenni conviventi con i genitori

Molti figli, pur essendo maggiorenni e magari anche occupati, continuano a vivere in casa con i genitori .
In questi casi, la convivenza non implica automaticamente il diritto al mantenimento.

Se il figlio lavora e contribuisce alle spese domestiche, l’obbligo del genitore può considerarsi estinto o ridotto .
Al contrario, se non è in grado di sostenersi autonomamente, il mantenimento può persistere, ma solo nei limiti della necessità reale .

Riduzione del mantenimento in caso di difficoltà economica del genitore

L’obbligo di mantenimento deve essere proporzionato anche alle possibilità economiche del genitore .
Se quest’ultimo subisce una riduzione del reddito (ad esempio, perdita del lavoro, pensionamento o problemi di salute), può chiedere una revisione dell’importo .

La riduzione viene concessa solo se dimostrata con documentazione concreta e aggiornata.

Conclusioni

Il mantenimento dei figli maggiorenni è un dovere che trova il giusto equilibrio tra protezione e responsabilità .
La legge italiana tutela i figli che si impegnano seriamente nel proprio percorso di crescita, ma non giustifica comportamenti passivi o abusi del diritto.

Affidarsi a un avvocato esperto in diritto di famiglia consente di valutare in modo preciso se l’obbligo di mantenimento sia ancora dovuto o se vi siano i presupposti per chiederne la revoca o la modifica .

Per maggiori informazioni e per fissare una consulenza

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Conviene rimanere separati o divorziare?

claudia.lantieri@tin.it (Claudia Lantieri) — Sun, 29 Jan 2023 07:21:40 GMT

Separazione o divorzio cosa cambia per i coniugi?

Molti clienti una volta ottenuta la separazione ritengono che sia meglio rimanere separati anziché sciogliere definitivamente il legame matrimoniale, salvo che non abbiano intenzione di risposarsi. Ma è proprio così conveniente? Vediamolo insieme

In primo luogo per separarsi legalmente non basta allontanarsi dalla casa coniugale, ma è necessario procedere con ricorso davanti al Tribunale competente, oppure firmare una separazione consensuale con negoziazione assistita o ancora presentarsi in Comune per siglare la separazione, sempre che sia consentito dalla legge. Dopo la separazione per procedere al divorzio occorre aspettare 12 mesi nel caso di separazione giudiziale oppure soli 6 mesi in caso di separazione consensuale. Notoriamente questo tempo serve alla coppia per ripensare alla rottura ed eventualmente decidere di ricucire il rapporto coniugale.

Al di là del tempo di ripensamento, però, conviene rimanere separati oppure divorziare? Quali aspetti bisogna considerare per fare la scelta giusta?

Gli elementi che segnano il discrimine tra la separazione ed il divorzio sono:

L’assegno di mantenimento
La pensione di reversibilità
I diritti successori
Il T.F.R.

Indice

Separazione o divorzio per l'assegno di mantenimento?

In molte separazioni viene previsto un assegno di mantenimento in favore del coniuge più debole. Quando una coppia decide di separarsi o quando uno dei due coniugi chiede la separazione giudiziale, è possibile che sia previsto il versamento di un assegno di mantenimento in favore del coniuge più debole , ovvero colui che durante il rapporto matrimoniale ha rinunciato a lavorare per rimanere accanto ai figli o per seguire il partner durante la carriera o per altre ragioni. Sia che sia deciso dai coniugi consensualmente, sia che sia stabilito dal Giudice, finché la coppia rimane separata o fino a quando non interviene una decisione che modifichi le condizioni di separazione, l’assegno di mantenimento deve essere versato.

Cosa succede in caso di divorzio?

L’assegno di mantenimento in caso di divorzio, sempre che rimangano le condizioni per stabilirlo, rimarrà ma sarà inferiore rispetto all’assegno di mantenimento. L’assegno di divorzio, infatti, non viene parametrato al tenore di vita goduto in costanza di matrimonio, bensì dovrà consentire al coniuge più debole di vivere in modo dignitoso.

Quindi conviene divorziare o rimanere separati? Per un uomo o una donna che hanno la loro qualifica lavorativa, l’indipendenza economica e la volontà di terminare un rapporto ormai chiuso, sicuramente è opportuno procedere con il divorzio. Una persona che, invece, non ha reddito preferirà rimanere separato per poter continuare a percepire l’assegno di mantenimento.

Separazione o divorzio per la pensione di reversibilità?

In questo caso occorre fare una distinzione. Separazione definita con o senza assegno di mantenimento .

In caso di assegno di mantenimento: la pensione di reversibilità verrà percepita anche dal coniuge divorziato sempre che sia beneficiario di un assegno divorzile.

Se il coniuge superstite non percepisce alcun assegno di mantenimento, allora la pensione di reversibilità in caso di divorzio andrà persa.

Infatti secondo la legge la pensione di reversibilità spetta solo a:

- Coniuge che sia unito civilmente, separato o divorziato che percepisca l’assegno di mantenimento e che non sia risposato;

- Figli o nipoti in assenza dei primi se studenti fino ai 21 anni di età o fino ai 26 anni di età se studiano all’università

- Genitori a carico in mancanza di figli, nipoti o coniuge sempre che non siano titolari di pensione;

- Sorelle e fratelli non sposati in mancanza di coniuge, figli, nipoti e genitori.

Quindi dopo il divorzio spetta la pensione di reversibilità? La risposta è sì solo se l’ex coniuge percepisce l’assegno di divorzio e non si è risposato e se il rapporto di lavoro è iniziato prima del divorzio. Diversamente nulla spetta.

Separazione o divorzio per l'eredità?

Abbiamo detto che con la separazione il matrimonio non si scioglie ma semplicemente si mette in stand by per consentire ai coniugi di riflettere se si può riprendere il rapporto coniugale. Nel caso in cui uno dei due coniugi dovesse morire, l’altro potrebbe beneficiare dell’eredità come previsto dalla legge solo nel caso in cui la separazione non sia avvenuta con addebito. Se in sede di separazione il Giudice ha deciso di dare la colpa del fallimento del matrimonio al coniuge superstite, infatti, questi non potrà vantare alcun diritto ereditario sul patrimonio del defunto.

Nel caso in cui la separazione, invece, non sia stata addebitata al coniuge superstite, egli potrà diventare erede naturale del defunto anche in caso di testamento. Il defunto in vita, infatti, può destinare parte del proprio patrimonio come ritiene, ma non può pregiudicare le quote dei legittimari.

Nel caso di divorzio invece? Nel caso in cui i coniugi abbiano deciso di procedere con il divorzio, i l divorziato perde ogni diritto sull’eredità del defunto e la propria posizione di legittimario. L’unica possibilità che ha di percepire qualcosa viene prevista dall’art. 9 bis della legge 868/1970: il divorziato che si trovi in stato di bisogno e che percepisca l’assegno di divorzio, può chiedere che gli venga riconosciuto un assegno periodico a carico dell’eredità. Tale possibilità è esclusa se al momento del divorzio è stata corrisposta l’una tantum ovvero una somma in unica soluzione a completa tacitazione di ogni richiesta economica.

Separazione o divorzio per il T.F.R.?

Il TFR o trattamento di fine rapporto è quella somma che viene versata alla cessazione del rapporto di lavoro con il datore di lavoro. L’ex coniuge ha diritto ad una quota del TFR dell’altro coniuge dal quale si è separato? La risposta è no in alcun caso. Dopo la separazione, infatti, la eventuale comunione dei beni si scioglie e qualunque somma percepita dopo diviene parte integrante del patrimonio del beneficiario che in alcun caso deve condividere con il coniuge dal quale si è separato. Ciascun coniuge, infatti, può liberamente disporre delle somme ricevute quindi anche del TFR.

In caso di divorzio, invece, in linea generale al coniuge divorziato spetta il 40% del TFR dell’altro ex coniuge se è titolare di un assegno divorzile (e non ha beneficiato invece dell’una tantum), non si è risposato e il TFR è entrato nel patrimonio dell’ex coniuge dopo la sentenza di divorzio per il lavoro svolto in costanza di matrimonio.

In conclusione cosa conviene ai coniugi? Rimanere separati o divorziare?

Per poter dare una risposta completa ed esaustiva conviene consultare un avvocato divorzista esperto che, dopo aver esaminato la situazione specifica e verificato cosa è successo in sede di separazione potrà consigliare nel migliore dei modi la scelta successiva.

Si tenga presente che in ogni caso non vi è un tempo di durata della separazione con automatico divorzio. Non si rimane separati per un massimo di tempo di dieci anni dopodiché scatta il divorzio. Il divorzio deve sempre essere chiesto da uno dei due coniugi e se l’altro non vuole concederlo non ha nessuna importanza. Il divorzio è un diritto di chi vuole sciogliere definitivamente il vincolo matrimoniale ed allo stesso tempo non è un obbligo richiederlo.

Vuoi maggiori informazioni?

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Quanto dura un contratto di locazione

Tue, 24 Jan 2023 05:32:50 GMT

Durata del contratto e possibilità di deroga

Secondo il codice civile la durata massima di un contratto di locazione non può essere superiore ai trent'anni. Occorre però distinguere tra i vari tipi di immobili che si intendono locare. Parlando di immobile ad uso abitativo il contratto di locazione non può essere inferiore a 4 anni anche se le parti hanno stabilito una durata inferiore. La norma generale prevista dalla Legge 392/78 deve essere coordinata con la Legge 431/1998 e, nel caso in cui le parti abbiano concluso un contratto a canone calmierato, è possibile prevedere una durata minima di tre anni con rinnovo automatico di altri due. In caso di contratti transitori , ovvero di contratti di locazione stipulati per esigenze temporanee, è possibile prevedere una durata minima di un anno e massima di diciotto mesi. altro tipo di contratto ad uso transitorio è quello per gli studenti che deve essere compreso tra i sei e i trentasei mesi. Per quanto riguarda, invece, gli immobili ad uso diverso da quello abitativo, la legge prevede una durata di sei anni minimo se si tratta di attività industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico o all'esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo, nove anni per le attività alberghiere, all'esercizio di imprese assimilate o all'esercizio di attività teatrali.

In ogni caso il contratto si rinnova tacitamente salvo disdetta.

Altri articoli

Ripartizione spese tra locatore e conduttore

claudia.lantieri@tin.it (Claudia Lantieri) — Fri, 20 Jan 2023 14:07:56 GMT

Quando si concede in locazione un appartamento e si stabilisce il canone mensile di locazione, spesso si tende a quantificare da parte quelle che sono le spese condominiali a carico del conduttore inserendo, eventualmente, anche il "salvo conguaglio". Purtroppo, però, molte volte non ci si ricorda più di dover conguagliare le spese e al termine del contratto si devono fare i conti per vedere che cosa l'inquilino ha pagato e che cosa dovrebbe pagare.

Ripartire correttamente le spese tra proprietario e inquilino è fondamentale per evitare malintesi, contenziosi e garantire una gestione trasparente dell’immobile in affitto. In questo articolo vediamo quali costi spettano al locatore e quali all’affittuario , con riferimenti normativi e consigli pratici per una convivenza serena e conforme alla legge.

Cosa dice la Legge: Codice Civile e Legge n. 392/1978

La normativa italiana stabilisce che:

Il proprietario (locatore) è tenuto a sostenere le spese straordinarie e strutturali;
L’ inquilino (conduttore) è responsabile delle spese ordinarie e di manutenzione corrente.

La Legge sull’equo canone (n. 392/1978) e gli articoli 1575 e 1576 del Codice Civile sono i riferimenti principali per comprendere le responsabilità economiche di entrambe le parti.

Spese a Carico del Proprietario

1. Manutenzione Straordinaria

Sono incluse tutte le opere che riguardano la conservazione dell’immobile nel tempo:

Rifacimento del tetto o facciate
Sostituzione della caldaia centralizzata
Lavori strutturali e consolidamenti

2. Impianti e Strutture

Rientrano anche:

Installazione o sostituzione dell’ascensore
Adeguamenti impianti elettrici o idraulici a norma di legge

3. Spese Condominiali Straordinarie

Ad esempio:

Rifacimento dell’impianto fognario
Interventi sulle parti comuni straordinari e non legati all’uso quotidiano

Spese a Carico dell’Inquilino

1. Manutenzione Ordinaria

L’inquilino paga per:

Riparazioni minori
Sostituzione di guarnizioni, serrature, lampadine
Pulizia e manutenzione degli impianti interni

2. Spese Condominiali Ordinarie

Ad esempio:

Pulizia scale
Luce delle parti comuni
Portineria
Manutenzione ascensore (se prevista dal regolamento)

3. Utenze e Consumi

L’affittuario è sempre responsabile di:

Bollette di luce, gas, acqua
Tassa rifiuti (TARI)
Abbonamenti TV, internet, ecc.

�� Scarica gratuitamente la guida in PDF

Come ripartire le spese condominiali

Per evitare problemi, è consigliabile:

Verificare le tabelle millesimali
Chiedere all’amministratore di condominio la ripartizione spese inquilino-proprietario
Fare riferimento al modello di ripartizione predisposto da Confedilizia

Consigli utili per proprietari e inquilini

Inserire una clausola chiara nel contratto di locazione
Richiedere e conservare le ricevute di pagamento
Utilizzare strumenti digitali per la gestione delle spese (es. app di condivisione costi)

Per maggiori informazioni

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Impugnazione delibera assembleare

Mon, 09 Jan 2023 10:35:54 GMT

Scopri entro quanto tempo si può impugnare una delibera condominiale a Milano. Differenze tra delibere nulle e annullabili, termini, procedura e mediazione obbligatoria spiegate da un avvocato.

Quando è possibile impugnare una delibera assembleare condominiale

Le delibere assembleari sono decisioni prese dall’assemblea dei condomini. Tuttavia, se non rispettano i requisiti previsti dalla legge, possono essere impugnate dai condomini interessati.

Per capire da chi e entro quanto tempo può essere proposta l’impugnazione, occorre distinguere tra:

delibere nulle
delibere annullabili

La differenza è fondamentale, perché solo per le delibere annullabili esiste un termine preciso per l’impugnazione .

Delibere nulle

Secondo la Corte di Cassazione, Sezioni Unite, sentenza n. 4806/2005 , sono nulle le delibere:

prive degli elementi essenziali;
aventi oggetto impossibile o illecito (contrario all’ordine pubblico, alla morale o al buon costume);
che trattano argomenti non rientranti nella competenza dell’assemblea;
che incidono sui diritti individuali dei condomini sulle parti comuni o sulla proprietà esclusiva;
o comunque invalide in relazione all’oggetto della decisione .

�� Le delibere nulle possono essere impugnate in ogni momento , da chiunque vi abbia interesse, poiché non producono effetti giuridici validi .

Delibere annullabili

Sempre secondo la Cassazione (SS.UU. 4806/2005) , sono annullabili le delibere che presentano vizi relativi a:

irregolare costituzione dell’assemblea;
maggioranza inferiore a quella prevista dalla legge o dal regolamento;
vizi formali nella convocazione o informazione dei condomini;
violazioni di norme legali, convenzionali o regolamentari;
irregolarità nel procedimento di convocazione;
delibere che richiedono qualificate maggioranze ma sono state approvate con quorum inferiori.

Entro quanto tempo si può impugnare una delibera condominiale

Per le delibere annullabili , il termine per impugnare è di 30 giorni :

per i condomini dissenzienti o astenuti , il termine decorre dalla data della deliberazione ;
per i condomini assenti , il termine decorre dalla data di comunicazione della delibera .

⚖️ L’impugnazione non sospende automaticamente gli effetti della delibera , salvo che il Giudice disponga diversamente .

Mediazione obbligatoria e prudenza nei termini

La giurisprudenza in materia è in continua evoluzione , nonostante l’intervento delle Sezioni Unite del 2005.
Per questo motivo, anche in presenza di possibili dubbi sulla nullità o annullabilità, è prudente agire entro il termine dei trenta giorni , previa attivazione della mediazione obbligatoria , condizione necessaria per procedere in giudizio nelle controversie condominiali.

Quando rivolgersi a un avvocato esperto in diritto condominiale

Se ritieni che una delibera sia illegittima o non conforme alla legge, è consigliabile rivolgerti tempestivamente a un avvocato esperto in diritto condominiale a Milano .
L’avvocato potrà:

valutare la validità della delibera;
indicare se si tratta di nullità o annullabilità;
assisterti nella procedura di mediazione;
e, se necessario, proporre l’impugnazione davanti al Tribunale competente.

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Tabelle millesimali

claudia.lantieri@tin.it (Claudia Lantieri) — Mon, 09 Jan 2023 10:19:20 GMT

Tabelle millesimali: cosa sono e come si formano

Le tabelle millesimali sono lo strumento con cui vengono ripartite le spese condominiali , sia ordinarie che straordinarie, in base al valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare rispetto all’intero edificio.

Ogni condomino partecipa alle spese in proporzione alla metratura, alla posizione e all’esposizione del proprio appartamento .
Le tabelle millesimali sono quindi fondamentali per determinare la quota di partecipazione di ciascun condomino alle spese comuni.

Di norma, le tabelle millesimali:

fanno parte integrante del regolamento condominiale ;
sono obbligatorie se le unità immobiliari sono più di dieci ;
possono essere contrattuali, assembleari o giudiziali .

Tabelle millesimali contrattuali

Le tabelle millesimali contrattuali sono quelle allegate agli atti di vendita delle singole unità immobiliari.
Si presumono conosciute e accettate da chi acquista un appartamento, anche se spesso vengono richiamate nel regolamento condominiale predisposto dal costruttore.

➡️ Quando non sono richiamate nell’atto di compravendita , non possono essere imposte all’acquirente.

Modifica delle tabelle contrattuali

Le tabelle contrattuali possono essere modificate solo:

con una delibera unanime dell’assemblea condominiale ;
oppure con un provvedimento del Giudice , su richiesta di uno o più condomini.

Tabelle millesimali assembleari

Le tabelle assembleari vengono approvate dall’assemblea condominiale .
Se l’approvazione avviene all’unanimità , queste tabelle hanno lo stesso valore di quelle contrattuali .

Tuttavia, quando vengono approvate a maggioranza , sorgono spesso questioni giuridiche.
Infatti, una decisione presa a maggioranza può incidere anche sui diritti dei condomini assenti o dissenzienti , il che ha generato ampio dibattito nella giurisprudenza .

La Corte di Cassazione in alcune pronunce ha riconosciuto la validità delle tabelle approvate a maggioranza, quando esse non incidono sui diritti di proprietà , ma si limitano a determinare la misura della ripartizione delle spese .

Tabelle millesimali giudiziali

Le tabelle giudiziali vengono formate o revisionate dal Giudice su richiesta di uno o più condomini.
Questo accade, ad esempio, quando:

non si riesce a raggiungere un accordo in assemblea;
le tabelle esistenti risultano errate o non aggiornate;
oppure si verificano modifiche strutturali che alterano i valori proporzionali (come sopraelevazioni, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari, ecc.).

Il Giudice, tramite una perizia tecnica , può stabilire nuove tabelle millesimali o correggere quelle esistenti.

Quando è possibile chiedere la revisione delle tabelle millesimali

La revisione delle tabelle millesimali può essere richiesta nei seguenti casi:

errore originario nel calcolo delle quote;
modifiche strutturali dell’edificio che alterano il valore delle unità;
nuove esigenze di ripartizione dovute a lavori straordinari o a variazioni di destinazione d’uso.

In questi casi, il condomino interessato può chiedere l’intervento di un avvocato esperto in diritto condominiale per avviare il procedimento di revisione, anche in via giudiziale.

Perché rivolgersi a un avvocato condominiale a Milano

La corretta formazione o revisione delle tabelle millesimali è un tema complesso, che richiede competenze tecniche e giuridiche.
Un avvocato esperto in diritto condominiale a Milano può assistere:

nella verifica della validità delle tabelle esistenti ;
nella redazione o modifica delle tabelle assembleari;
nella valutazione della legittimità delle delibere condominiali ;
e nella difesa in giudizio in caso di contenzioso.

Hai dubbi sulla validità delle tabelle millesimali del tuo condominio o vuoi chiedere una revisione?
Contatta l’Avvocato Claudia Lantieri , esperta in diritto condominiale a Milano .
Ricevi una consulenza personalizzata per tutelare i tuoi diritti e garantire una gestione corretta delle spese condominiali.

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Trasferimenti immobiliari nella separazione e nel divorzio

Tue, 20 Dec 2022 08:55:49 GMT

Trasferimento di beni immobiliari senza Notaio nei procedimenti di separazione e divorzio consensuali e scioglimento delle unioni civili

Il Tribunale di Milano, vista la sentenza della Corte di Cassazione a Sezioni Unite del 29 luglio 2021 n. 21761, ha firmato il protocollo nr. 19020/2022 con il Consiglio dell’ordine degli avvocati di Milano che prevede l’indicazione delle linee guida per realizzare i trasferimenti immobiliari nei procedimenti di separazione e divorzio congiunti e scioglimento delle unioni civili senza l’ausilio di un Notaio.

Il protocollo prevede le indicazioni per:

il contenuto del ricorso e della richiesta congiunta di conversione del rito
i documenti da depositare nel fascicolo
la nomina dell’ausiliario ex art. 68 c.p.c. per la verifica della conformità del ricorso o della richiesta di conversione del rito e della documentazione prodotta, per la verifica della validità delle condizioni del trasferimento e per gli adempimenti successivi.

Contenuto del ricorso e della richiesta congiunta di conversione del rito

Le parti devono indicare nell’intestazione del ricorso o nella richiesta congiunta di conversione del rito da giudiziale a consensuale, la volontà di concludere un accordo che ha per oggetto il trasferimento o la costituzione di un diritto reale.

La parte che cede il diritto (proprietà, usufrutto, abitazione) deve:

esprimere la chiara volontà ex art. 1376 c.c.
indicare il pagamento della somma di denaro o se non vi è alcun pagamento
rendere la dichiarazione di conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie;
rendere la dichiarazione della conformità degli intestatari catastali alle risultanze dei registri immobiliari.

La parte cessionaria del diritto deve:

esprimere la accettazione;
confermare la dichiarazione di conformità dei dati catastali e della planimetria allo stato di fatto;

Nel ricorso devono anche essere inseriti:

il codice fiscale e la residenza anagrafica
l’indicazione del regime patrimoniale dei coniugi
se il trasferimento avviene a favore del figlio minore o dell’incapace, devono essere indicati gli estremi del provvedimento autorizzativo del Giudice Tutelare;
se il trasferimento avviene in favore del figlio maggiorenne, il genitore non cedente partecipa al giudizio sia in proprio sia in nome e per conto del figlio che non deve costituirsi;
i dati dell’atto di provenienza;
se la provenienza è per successione, deve essere indicata la dichiarazione di successione registrata e trascritta nei registri immobiliari;
la chiara indicazione del diritto reale trasferito o costituito, se per l’intero o per quota;
la corretta identificazione dell’immobile;
la specificazione che il trasferimento è eseguito a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto conosciuto ed accettato da parte cessionaria e che comprende tutti i diritti, accessori, servitù attive e passive, pertinenze e la quota proporzionale degli enti e spazi condominiali in ragione dei millesimi;
se la costruzione dell’immobile è ante 1967 deve essere prodotta la dichiarazione sostitutiva di atto notorio
se la costruzione dell’immobile è post 1967 devono essere indicati tutti i titoli urbanistici abilitativi rilasciati dal Comune;
la dichiarazione dell’esistenza dell’abitabilità e/o agibilità ed i relativi riferimenti e se non presenti o irreperibili, la manleva della parte cessionaria;
la dichiarazione sostitutiva di atto notorio del cedente sulla regolarità urbanistica, sull’identificazione catastale e sulla correttezza delle trascrizioni immobiliari;
la rinuncia all’iscrizione dell’ipoteca legale;
l’indicazione del valore del bene;
la dichiarazione di esonero del Conservatore da ogni responsabilità;
l’indicazione degli estremi dell’APE;
se previsto il pagamento di un prezzo deve essere indicata la modalità di pagamento;
la dichiarazione della non sussistenza delle prelazioni legali;
l’indicazione di eventuali vincoli culturali o paesaggistici;
se si cede un terreno, il certificato di destinazione urbanistica aggiornato;
la dichiarazione che il trasferimento immobiliare gode dell’esenzione da imposta di bollo, di registro, ipotecaria e catastale;
la dichiarazione che il trasferimento è avvenuto con/senza l’intervento di un mediatore;
le parti e i difensori devono espressamente prendere atto che il Tribunale si limita a raccogliere le loro dichiarazioni in ordine al trasferimento e/o alla costituzione di un diritto reale;
l’atto deve essere firmato in ogni pagina;
se il Conservatore si rifiuta di trascrivere l’atto, le parti si impegnano a effettuare la stipula davanti al Notaio.

Scarica il protocollo

Amministratore di sostegno

Mon, 19 Dec 2022 14:48:39 GMT

Quando una persona cara non è più in grado di occuparsi delle proprie necessità o del proprio patrimonio, può essere fondamentale nominare un amministratore di sostegno . A Milano, il Giudice Tutelare valuta ogni caso per garantire protezione e rispetto della dignità del beneficiario.

Scopri come funziona e quando è possibile richiederne la nomina al Giudice Tutelare.

Indice

Cos'è l'amministratore di sostegno

L’ amministratore di sostegno è una figura prevista dalla Legge n. 6 del 9 gennaio 2004 , introdotta per assistere e proteggere persone che, a causa di una malattia fisica o psichica , non sono in grado – in modo totale o parziale – di provvedere ai propri interessi.

Non si tratta di un istituto riservato solo agli anziani: può essere nominato anche per disabili , tossicodipendenti , alcolisti , o chiunque si trovi in una condizione di difficoltà o vulnerabilità .

L’obiettivo è quello di fornire supporto e tutela legale , senza limitare la libertà e la personalità del beneficiario.

Nomina dell'amministratore di sostegno a Milano

La nomina dell’amministratore di sostegno avviene con decreto del Giudice Tutelare del Tribunale di Milano (competente per residenza del beneficiario).

Possono presentare la richiesta:

il diretto interessato, se in grado di farlo;
i familiari più prossimi (coniuge, figli, parenti fino al quarto grado);
gli amici o chi si prende cura della persona;
il Pubblico Ministero o i servizi sociali del Comune di Milano.

Molto spesso, sono i familiari di persone anziane o con Alzheimer a rivolgersi al proprio avvocato di fiducia a Milano per avviare la procedura, al fine di ottenere una figura legale che possa gestire gli aspetti pratici e burocratici della vita quotidiana dell’assistito.

Compiti e poteri dell'amministratore di sostegno

L’amministratore di sostegno ha il compito di tutelare gli interessi personali e patrimoniali del beneficiario, secondo quanto stabilito nel decreto di nomina.

Tra i suoi compiti più comuni rientrano:

gestione di conti correnti, pensioni e risparmi;
pagamento di bollette e spese quotidiane;
decisioni relative a cure mediche e consenso informato;
amministrazione di beni immobili o mobili;
rappresentanza in atti legali o burocratici.

Atti che richiedono l’autorizzazione del Giudice Tutelare di Milano

Per alcuni atti, l’amministratore deve ottenere l’autorizzazione del giudice, ad esempio per:

acquistare beni (esclusi quelli domestici);
riscuotere capitali o cancellare ipoteche;
accettare o rinunciare a eredità o donazioni;
stipulare contratti di locazione superiori a 9 anni;
intraprendere cause legali di rilievo.

Atti che richiedono l'autorizzazione del Tribunale di Milano

Serve invece l’autorizzazione del Tribunale di Milano , previo parere del Giudice Tutelare, per:

vendere beni immobili;
costituire ipoteche o pegni;
procedere a divisioni ereditarie;
accettare transazioni o concordati.

Revoca dell'amministratore di sostegno

La revoca dell’amministratore di sostegno può essere richiesta quando:

non sussistono più i motivi che ne hanno determinato la nomina (ad esempio, miglioramento dello stato di salute);
l’amministratore ha commesso irregolarità nella gestione , come omissione di rendiconti o atti contrari agli interessi del beneficiario.

La revoca può essere domandata dall’interessato, dai familiari, dal Pubblico Ministero o da persone di riferimento.
Se il giudice rigetta la richiesta, è possibile presentare reclamo alla Corte d’Appello di Milano .

Amministratore di sostegno per malati di Alzheimer e anziani a Milano

Uno dei casi più frequenti in cui si ricorre alla nomina di un amministratore di sostegno è quello degli anziani affetti da Alzheimer o demenza senile .

In questi casi, la persona non è più in grado di gestire in autonomia:

le proprie finanze ;
le cure mediche e il consenso informato;
la gestione patrimoniale ;
le relazioni con istituti bancari o enti pubblici.

La legge prevede che anche i familiari debbano richiedere al Giudice Tutelare del Tribunale di Milano la nomina di un amministratore di sostegno, affinché una figura legalmente autorizzata possa agire nel miglior interesse dell’assistito.

I giudici milanesi valutano attentamente ogni richiesta, concedendo la nomina solo in presenza di una reale necessità o urgenza , ad esempio quando la persona è sola, priva di rete familiare o potenzialmente a rischio di abuso.

Perché rivolgersi ad un avvocato a Milano per l'amministratore dei sostegno

Rivolgersi a un avvocato esperto in diritto di famiglia a Milano è fondamentale per:

comprendere se sussistono i requisiti per la nomina;
predisporre correttamente il ricorso al Giudice Tutelare;
seguire la procedura in Tribunale;
assistere il beneficiario e i familiari nella gestione dell’amministrazione.

Un legale specializzato può inoltre occuparsi delle fasi successive, come la revoca , la sostituzione o la rendicontazione periodica dell’amministratore di sostegno.

Consulenza legale a Milano per amministratore di sostegno

Se hai bisogno di assistenza per la nomina, gestione o revoca di un amministratore di sostegno a Milano , il nostro Studio Legale [Nome Studio] è a tua disposizione.

Offriamo consulenze mirate per la tutela di anziani, disabili e persone fragili , garantendo un approccio umano e professionale in ogni fase della procedura.

Contattaci oggi stesso per una consulenza con un avvocato esperto in materia di amministratore di sostegno a Milano.
Ti aiuteremo a comprendere tempi, costi e documenti necessari per presentare la domanda al Giudice Tutelare.

Per maggiori informazioni e per fissare una consulenza

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Quanto costa uno sfratto?

Sun, 18 Dec 2022 16:38:06 GMT

Non percepire il canone di locazione rappresenta una perdita importante, ma quanto costa sfrattare l'inquilino che non paga e quando si riesce ad ottenere casa propria?

Quando si sottoscrive un contratto di locazione per affittare un appartamento si stabiliscono le regole che devono essere rispettate. Da una parte il proprietario dell'immobile deve consegnare le chiavi e consentire all'inquilino di abitare la casa senza alcun disturbo di parte di terzi, dall'altra il conduttore deve pagare il canone di locazione stabilito e mantenere la casa come se fosse il proprietario. Alcune volte, però, l'inquilino ritarda o non paga del tutto il canone concordato.

In caso di semplice ritardo di qualche giorno rispetto a quanto stabilito, il proprietario può provvedere a sollecitare il pagamento. Se però il ritardo è più importante o se il conduttore inizia ad accumulare alcuni mesi di morosità, occorre agire prima possibile per recuperare i canoni non versati o per liberare l'immobile.

Ma quanto costa il procedimento di sfratto?

ln linea generale il costo di uno sfratto varia in base all' importo dei canoni e delle spese non pagate dall'inquilino.

Per poter rientrare in possesso del proprio appartamento, però, occorre considerare che non basta ottenere la convalida, occorre anche una serie di azioni successive che l'avvocato dovrà svolgere per consegnare le chiavi al cliente e recuperare i soldi che il debitore non ha pagato.

Possiamo dire che i costi dello sfratto sono composti da vari elementi. Vediamoli insieme.

costo dello sfratto fino alla convalida
costo dell'esecuzione
costo del recupero dei canoni non versati

Costo dello sfratto fino alla convalida

In primo luogo si devono considerare i costi del procedimento di sfratto. Da quando il cliente si rivolge all'avvocato fino a quando si ottiene la convalida di sfratto alla prima udienza. Contestualmente alla convalida, infatti, il Giudice liquida all'avvocato del proprietario la parcella che dovrà essere pagata dal debitore, sempre che sia in grado di farlo o che si possa recuperare.

Per avere un'idea delle liquidazioni dei Giudici del Tribunale di Milano si può scaricare questo documento.

Liquidazione Tribunale di Milano

Tali costi si riferiscono solo ed esclusivamente ai casi in cui il debitore nulla opponga all'udienza. Se, infatti, il debitore contesta quanto richiesto dal proprietario dell'immobile, il Giudice dovrà convertire il rito sommario dello sfratto in rito ordinario, ordinare la mediazione e fissare altre udienze con conseguente aumento dei costi.

Costo dell'esecuzione

Una volta ottenuta la convalida dello sfratto o la sentenza che accerta che l'inquilino è moroso e il contratto viene risolto, non si è ancora tornati in possesso del proprio immobile, ma occorre procedere ulteriormente per dare poi l'incarico all'Ufficiale Giudiziario.

L'avvocato incaricato dal cliente, infatti, dovrà predisporre altri due atti per avvisare il debitore che deve rilasciare la casa. Se nulla avviene, il medesimo avvocato dovrà recarsi varie volte dall'Ufficiale Giudiziario con la convalida, il precetto di rilascio e l'avviso di sgombero per chiedere che la casa venga liberata, partecipare ai vari accessi fino allo sgombero finale.

Costo del recupero dei canoni non versati

Vi è , infine, l'aspetto relativo al recupero di tutte le somme che l'inquilino non ha versato. In questo caso si presentano due possibilità: il cliente può decidere di chiedere al Giudice di pronunciare, contestualmente alla convalida, il decreto ingiuntivo per i canoni non versati. Si fa questa scelta solitamente quando il debitore ha beni aggredibili che siano stipendio, beni materiali, crediti, etc. Diversamente si può anche decidere di agire per il recupero delle somme in un secondo momento.

L'avvocato Lantieri valuta insieme ai cliente l'opportunità o meno di attendere sulla base delle circostanze specifiche.

Altri articoli

Come scegliere il miglior avvocato divorzista a Milano: i 5 criteri essenziali

Sat, 17 Dec 2022 10:17:47 GMT

Cercare il miglior avvocato divorzista a Milano può sembrare difficile tra tante promesse online.
Scopri in questa guida dell’ Avvocato Claudia Lantieri quali sono le vere qualità da valutare per scegliere con sicurezza il professionista giusto in caso di separazione o divorzio .

Indice dell'articolo

Oltre i risultati di Google: i criteri per valutare un professionista

1) Empatia e ascolto attivo: perché il lato umano conta

2) Disponibilità e fiducia: il rapporto diretto senza filtri

3) Competenza tecnica e aggiornamento sulla Riforma Cartabia

4) Trasparenza sui costi e preventivi chiari

5) Autorevolezza ed esperienza processuale

Oltre i risultati di Google: i criteri per valutare un professionista

Digitando su Google miglior avvocato divorzista Milano , appaiono decine di studi legali che si definiscono “i più esperti” o “i più economici”.
Tuttavia, oltre alla visibilità online, la scelta deve basarsi su criteri concreti: empatia, disponibilità, competenza tecnica, trasparenza sui costi e autorevolezza.
Chi affronta una separazione o un divorzio ha bisogno di un legale che comprenda la delicatezza del momento e accompagni il cliente con equilibrio e professionalità.

1) Empatia e ascolto attivo: perché il lato umano conta

Un buon avvocato matrimonialista sa ascoltare, capire e interpretare i bisogni reali della persona che si affida a lui.
Ogni caso è unico: c’è chi desidera una separazione consensuale per proteggere i figli e chi, invece, necessita di una tutela più ferma dei propri diritti.
L’empatia è la chiave per trovare soluzioni equilibrate, ridurre la conflittualità e raggiungere un risultato che rispetti sia le persone sia la legge.

2) Disponibilità e fiducia: il rapporto diretto senza filtri

Il miglior avvocato divorzista non è solo colui che conosce bene le norme, ma chi dedica tempo e attenzione ai propri clienti.
Rispondere con prontezza, essere presenti nei momenti difficili e offrire un contatto diretto senza filtri creano un legame di fiducia, indispensabile per affrontare con serenità ogni fase del procedimento.

3) Competenza tecnica e aggiornamento sulla Riforma Cartabia

Un avvocato esperto in diritto di famiglia deve:

Conoscere le prassi specifiche del Tribunale di Milano;
Essere aggiornato sulla Riforma Cartabia che consente di chiedere con un solo atto la separazione ed il divorzio;
Avere esperienza in negoziazione assistita.

4) Trasparenza sui costi e preventivi chiari

Il comportamento di un avvocato è un segnale forte della sua serietà.
Un professionista esperto è cortese, equilibrato e chiaro: spiega tempi, rischi e costi di separazione o divorzio , sia consensuale che giudiziale.
La trasparenza economica è un dovere etico e deontologico, oltre che un diritto del cliente.
Solo così si costruisce un rapporto di fiducia basato su chiarezza e rispetto reciproco.

5) Autorevolezza ed esperienza processuale

Il miglior avvocato divorzista non si vede solo nella fase di ascolto, ma anche nella capacità di gestire il contenzioso davanti al Giudice. L’ esperienza pluriennale e l’iscrizione all’ Albo dei Cassazionisti sono garanzie di una conoscenza profonda delle dinamiche processuali. Un professionista autorevole sa quando è il momento di mediare per una soluzione consensuale e quando, invece, è necessario agire con fermezza in sede giudiziale per tutelare i diritti del cliente e dei figli.

Check-list: 5 domande da fare al primo colloquio

Prima di affidare il tuo caso, assicurati che il professionista possa garantirti questi standard.

Un avvocato divorzista esperto a Milano dovrebbe saper rispondere con chiarezza a queste domande:

Chi seguirà materialmente la mia pratica? Il valore aggiunto dello Studio Lantieri: Il rapporto è diretto con il titolare, senza deleghe a collaboratori esterni.
Quali sono i tempi medi per la mia situazione specifica? Un esperto sa distinguere tra i tempi della negoziazione assistita (circa 30 giorni) e quelli del Tribunale.
Esistono alternative alla causa giudiziale? Un bravo matrimonialista cerca sempre la via dell'accordo (consensuale) per tutelare la serenità dei figli.
A quanto ammontano i costi complessivi? La trasparenza è d'obbligo: richiedi sempre un preventivo scritto basato sui parametri forensi.
Come e quando potrò comunicare con lo studio? La reperibilità è fondamentale in un momento di crisi. Assicurati che ci sia un canale diretto per le tue urgenze.

Se vuoi approfondire come ridurre i tempi del tuo procedimento, leggi la nostra guida sulla Negoziazione Assistita a Milano.

Perchè affidarsi all'esperienza dello Studio Legale Lantieri

Da oltre 30 anni , l’ Avvocato Claudia Lantieri , con studio a Milano , si occupa prevalentemente di diritto di famiglia , separazioni e divorzi .
Ogni caso è seguito personalmente, con attenzione sia agli aspetti legali sia a quelli umani.
L’obiettivo è sempre uno: trovare soluzioni giuste e durature, proteggendo i figli e mantenendo il più possibile l’equilibrio familiare.

Per maggiori informazioni e per fissare una consulenza

L'Avvocato Claudia Lantieri riceve le telefonate tutti i giorni dalle 9,00 alle 18,00

Altri articoli

Audizione del minore

Fri, 16 Dec 2022 11:19:34 GMT

Quando il Giudice deve sentire il minore?

La Cassazione si è intrattenuta su una questione molto importante in tutti i procedimenti che riguardano i minori ed il loro affidamento. In particolare il diritto del figlio infradodicenne e capace di discernimento, di essere ascoltato in merito alla convivenza con i genitori al fine di consentirgli di esprimere le proprie esigenze in tutti quei procedimenti che lo riguardano. Nel caso in cui il Giudice ritenga di non dover provvedere all’ascolto del minore, dovrà motivare in modo puntuale e specifico le ragioni che hanno condotto a tale decisione, pena la nullità per violazione del contraddittorio.

Cassazione 1474/2021

Adozione di maggiorenne

claudia.lantieri@tin.it (Claudia Lantieri) — Mon, 05 Dec 2022 10:22:44 GMT

Cosa deve fare il Giudice in caso di adozione di maggiorenne?

In tema di adozione del maggiorenne, il Giudice nell'applicare la regola che impone il divario minimo di età di 18 anni tra l’adottante e l’adottato, deve procedere ad una interpretazione dell’art. 291 c.c. compatibile con l’art. 30 Cost., secondo la lettura data dalla Corte Costituzionale e in relazione all'art. 8 della CEDU, che consenta, avuto riguardo alle circostanze del caso concreto, una ragionevole riduzione di tale divario minimo, al fine di tutelare situazioni familiari consolidatesi da tempo e fondate su una comprovata “affectio familiaris”.

Cassazione 7667/2020

Divorzio breve e divorzio immediato

claudia.lantieri@tin.it (Claudia Lantieri) — Mon, 05 Dec 2022 10:17:01 GMT

Quali sono le differenze tra divorzio breve e divorzio immediato?

Se ti stai chiedendo quale divorzio puoi scegliere devi sapere che i due termini comunemente usati come divorzio breve e divorzio immediato non sono sinonimi.

Sono due divorzi che si basano su presupposti diversi anche se in rete molto spesso vengono alternativamente usati confondendo così le idee.

In linea generale non è possibile divorziare senza prima aver ottenuto la separazione dal coniuge.

Divorzio breve

Il divorzio breve, così comunemente chiamato, non è altro che il divorzio previsto dalla legge italiana per consentire a due coniugi di riottenere la libertà di stato e poter contrarre un nuovo matrimonio dopo aver già ottenuto la separazione.

La legge italiana, infatti, prevede un periodo di tempo durante il quale i coniugi devono riflettere sulla loro volontà di chiudere per sempre il legame con il partner consentendo loro anche di poter decidere di tornare insieme dopo essersi separati.

Prima della riforma del 2015 ( L egge 6 maggio 2015 n. 55 ) per poter divorziare e ottenere finalmente la libertà di stato, i coniugi dovevano attendere 3 anni da quando si erano presentati davanti al Presidente del Tribunale per la separazione, fosse essa giudiziale o consensuale.

L'art. 1 della legge del 2015 ha abbreviato i termini (ed è per questo che comunemente si parla di divorzio breve) riducendo da tre anni a soli 12 mesi il periodo di tempo che deve intercorrere tra la comparizione delle parti davanti al Presidente del Tribunale della separazione giudiziale al deposito del ricorso per divorzio.

I termini sono invece ridotti a soli 6 mesi nel caso in cui i coniugi si siano separati consensualmente, ovvero nel caso in cui, dopo aver iniziato una separazione giudiziale, abbiano poi raggiunto un accordo in corso di causa. Il termine dei 6 mesi decorre da quando i coniugi sono comparsi davanti al Presidente del Tribunale in sede di separazione consensuale, ovvero da quando hanno ottenuto il nulla osta del Procuratore della Repubblica presso il Tribunale se si sono separati consensualmente con negoziazione assistita, ovvero da quando è stato siglato l'accordo di separazione davanti all'Ufficiale di Stato Civile.

Divorzio immediato

Come ricordato sopra, i coniugi non possono divorziare subito senza prima ottenere la separazione coniugale, tranne in alcuni casi.

L'art. 3 nr. 2 della legge sul divorzio ( Legge 3 dicembre 1970 n. 306 ) consente di chiedere il divorzio anche se non è intervenuta la separazione dei coniugi quando:

- l’altro coniuge sia stato assolto per vizio totale di mente (e il giudice del divorzio ne accerti l’inidoneità a mantenere o ricostituire la convivenza familiare);

- il processo penale si sia concluso con sentenza di non doversi procedere per estinzione del reato (che il giudice ritenga sussistere) o la causa d’incesto si sia conclusa con proscioglimento/assoluzione per mancanza di pubblico scandalo.

- l’altro sia stato condannato in via definitiva, anche per fatti commessi in precedenza all’ergastolo o a pena superiore ai 15 anni, per uno o più delitti non colposi, esclusi i reati politici e quelli commessi per motivi di particolare valore morale e sociale; a qualsiasi pena, se i reati commessi sono incesto, delitti sessuali o per induzione, costrizione, sfruttamento, favoreggiamento della prostituzione; a qualsiasi pena per omicidio volontario di un figlio o per tentato omicidio a danno di coniuge o figli; a qualsiasi pena, in caso di lesione personale aggravata, violazione degli obblighi di assistenza familiare, maltrattamenti in famiglia, circonvenzione di incapaci, attuati contro coniuge o prole.

- l’altro coniuge straniero abbia ottenuto divorzio all’estero o all’estero abbia contratto nuovo matrimonio

- il matrimonio non è stato consumato;

- è passata in giudicato la sentenza di rettificazione di attribuzione di sesso .

A chiedere il divorzio immediato possono essere tanto i due coniugi congiuntamente, che uno solo di essi. In entrambi i casi, la procedura è identica a quella della separazione sia consensuale che giudiziale.

Cosa succede all'udienza presidenziale della separazione?

claudia.lantieri@tin.it (Claudia Lantieri) — Fri, 02 Dec 2022 15:23:03 GMT

Non tutti i clienti che affrontano la separazione sanno cosa succede alla prima udienza davanti al Presidente del Tribunale competente. Vediamo insieme come si svolge, quanto dura e cosa si deve fare

Se avete deciso di separarvi e vi siete rivolti all’avvocato per procedere con i documenti, sicuramente saprete che è necessario formalizzare il tutto affinché la separazione venga annotata a margine dell’atto di matrimonio.

Nel caso in cui la separazione avvenga davanti al Tribunale competente per territorio, dovrà essere depositato un ricorso che verrà esaminato dal Tribunale ed in seguito al quale verrà fissata un’udienza davanti al Presidente.

Prima dell’emergenza sanitaria dovuta al Covid 19, all’udienza presidenziale comparivano i coniugi assistiti dai rispettivi avvocati. Siccome, però, il 2020 è stato caratterizzato dal lock down con paralisi di tutte le udienze e sospensione dei termini al di fuori di quelli estivi, per consentire la ripresa dei procedimenti e l’omologa delle separazioni, i Tribunali hanno dovuto organizzare un nuovo metodo che oggi è diventato prassi.

Nel caso di separazione consensuale , infatti, l’udienza presidenziale si svolge in modo “virtuale” ovvero senza la presenza delle parti né dei difensori. I coniugi non devono comparire, ma devono rilasciare una dichiarazione scritta e firmata nella quale riportano le condizioni concordate. Tale dichiarazione viene depositata telematicamente all’interno del fascicolo della separazione insieme al verbale.

Alla data stabilita il Tribunale verificherà le condizioni concordate tra i coniugi e, se conformi ai principi richiesti dalla legge, provvederà ad omologare la richiesta dei coniugi. Ovviamente il controllo del Giudice sarà particolarmente attento in presenza di figli sia per quanto riguarda l’affidamento, il mantenimento e le visite con il genitore con il quale non vivono con prevalenza al fine di garantire a costoro la miglior tutela anche quando la famiglia sarà divisa.

L’udienza presidenziale, pertanto, in questo caso, non comporterà alcun dispendio di tempo per le parti.

Si può impugnare il provvedimento del Presidente del Tribunale?

Il provvedimento che il Presidente del Tribunale assume durante l’udienza presidenziale è connotato dall’urgenza di stabilire alcune regole in attesa che la causa finisca. Si pensi ad esempio all’esigenza che i figli continuino ad essere mantenuti da entrambi i genitori che sono ormai autorizzati a vivere separati, ovvero alla necessità di stabilire chi può continuare a vivere nella casa familiare. O ancora alla previsione che il genitore disoccupato o privo di reddito possa continuare a pagare le spese che prima venivano sostenute dalla famiglia unita.

La decisione del Giudice, però, potrebbe risultare ingiusta per uno dei coniugi perché, per ipotesi, non sono stati esaminati documenti ritenuti importanti dalla parte, ovvero perché non è stato dato peso ad una dichiarazione ritenuta risolutiva.

In questo caso è possibile rivolgersi subito alla Corte d’Appello e chiedere che venga riesaminato il caso e corretta la decisione provvisoria.

Quella parte che, invece, non ritiene opportuno affrontare un altro grado di giudizio rivolgendosi alla Corte d’Appello per il riesame del caso, è giusto che sappia che comunque in corso di causa può chiedere al Giudice Istruttore di modificare il provvedimento.

E’ necessario tenere presente, però, che la modifica dei provvedimenti urgenti in corso di causa potrà avvenire solo nel caso in cui vi siano motivi o fatti nuovi che il Presidente del Tribunale non poteva conoscere.

Se invece in corso di istruttoria, ovvero dopo aver sentito i testimoni o prodotto i documenti quali quelli contabili, quelli che provano un tradimento o anche dopo una consulenza tecnica disposta dal Giudice per stabilire quale dei genitori è più adatto a vivere stabilmente con i figli, o quali possono essere i tempi di visita dei genitori con i figli, emergono fatti che portano a cambiare la decisione iniziale, in sentenza i provvedimenti provvisori assunti dal Giudice dall’inizio verranno cambiati.

SEPA - VORZIO

claudia.lantieri@tin.it (Claudia Lantieri) — Thu, 01 Apr 2021 14:02:56 GMT

Cosa significa questa parola?

Il sepa – vorzio potrebbe essere considerato un neologismo sincratico scaturito dalla Legge Cartabia che all’ art. 473 bis 49 del codice di procedura civile (entrato in vigore dal 1° marzo 2023) così recita: “ Negli atti introduttivi del procedimento di separazione personale le parti possono proporre anche domanda di scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio e le domande a questa connesse. Le domande così proposte sono procedibili decorso il termine a tal fine previsto dalla legge, e previo passaggio in giudicato della sentenza che pronuncia la separazione personale ”.

Prima della riforma Cartabia

Fino al 28 febbraio 2023 la coppia che intendeva separarsi doveva presentare il ricorso per separazione consensuale o giudiziale davanti al Tribunale competente per giungere ad una pronuncia sulla separazione coniugale. In caso di separazione consensuale la forma definitiva era costituita dall’ omologa della separazione, in caso di giudiziale la forma era sempre costituita da sentenza , definitiva o parziale sullo status. Per poter chiedere il divorzio, ovvero lo scioglimento del matrimonio in caso di celebrazione davanti all’Ufficiale di Stato Civile, o cessazione degli effetti civili del matrimonio religioso, in caso di matrimonio in Chiesa, doveva attendere 6 mesi se la separazione era consensuale o 12 mesi in caso di separazione giudiziale e presentare un altro ricorso. Tali termini decorrevano e decorrono sempre dalla comparizione delle parti davanti al Presidente del Tribunale.

Dal 1° marzo 2023

Dal 1° marzo del 2023, invece, il cliente può anche decidere di conferire l’incarico all’ avvocato divorzista di presentare sin dall’inizio sia la domanda di separazione sia quella di divorzio e domande ad essa connesse cumulandole. Ciò evidentemente per economia di giudizio e per far sì che il medesimo Giudice sia in grado di esaminare i documenti fondanti la domanda sia per la fase di separazione che per quella di divorzio.

Quale separazione: consensuale o giudiziale?

In generale viene considerata questa possibilità solo per le cause di separazione giudiziale anche se alcuni Tribunali iniziano a considerare la possibilità del cumulo anche in caso di separazioni consensuali come per esempio il Tribunale di Genova e il Tribunale di Vercelli. Manifestamente contrario il Tribunale di Bari.

>> Scarica il provvedimento del Tribunale di Genova

>> Scarica il provvedimento del Tribunale di Vercelli

>> Scarica il provvedimento del Tribunale di Bari